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二手房过户协议书(2024版)

合同编号：__________

二手房过户协议书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3房屋现状为_______（请描述房屋现状，如：已装修、未装修等）。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；

（2）余款人民币_______元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、过户及交付

3.1甲方应保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。

3.2甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。

4.2任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户手续办理相关文件

8.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理过户手续，或未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行。

2.甲方未按照约定时间交付房屋及相关资料。

3.甲方在房屋过户前，未能保证房屋不存在租赁关系等影响乙方合法权益的情形。

4.乙方未按照约定时间支付房款。

5.乙方未按照约定时间支付定金。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次买卖的住宅，再次进入市场进行买卖的住宅。

2.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。

4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.权属纠纷：指不动产所有权、使用权等权属关系发生的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方未能按时交付房屋及资料：乙方可以催告甲方尽快交付，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3.甲方未能保证房屋权属清晰：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.乙方未能按时支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。

5.房屋存在租赁关系等影响乙方权益：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

本合同适用于个人之间的二手房买卖过户，包括住宅、公寓等类型的不动产。不适用于公司、团体或其他组织之间的不动产买卖过户。在实际操作中，买卖双方应根据具体情况，如房屋位置、面积、价格等，协商确定合同具体条款。