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企业文化与发展道路

———万达万通万科三大地产商的文化比较

万通

北京万通地产股份有限公司，截至2008年12月31日，总资产为73.85亿

元，净资产为28.85亿元。万通地产具备一级开发资质，下设10家控股子公司

和1家参股子公司，均为房地产开发公司。

万通的创业者在1991年创办企业的时候就提出的原则和理想：“以天下为

己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”。其目的是“推动社会进步以报时

代，创造财富以报社会，齐家敬业以报父母，完善自我以报个人”。简单地说就

是“学好”：做好人，办好事，挣好钱。这是万通的核心价值理念和公司文化的

灵魂。

万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是最受尊敬的行业品牌之

一，也是“中国城市房地产开发商策略联盟”的联合创始企业和轮值主席单位

和全国工商联房地产商会轮值主席单位。万通地产秉持“前瞻、创新、合作、

团队”的核心价值观，坚持价值经营，坚持均好性发展和“有质量的成长”，已

经成为优秀的上市地产企业样本。万通地产以“创造最具价值的生活空间”为

使命，致力于成为一流的、符合国际管理规范的、受人尊敬的专业房地产公司，

并且推出了基于绿色价值观、绿色行为方式和绿色产品的全面、系统的绿色公

司战略体系，构筑企业长远竞争力，引领行业发展纵深。

作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产首倡由“香港模式”变为“美

国模式”，按照“美国模式”来优化公司经营资源配置，发展以住宅开发和商用

物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳

定的利润来源和良好的反周期能力。

万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以高端商品住宅为核心

产品，提高产品附加值，提升品牌美誉度，做中国一流的专业高端住宅开发商

和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成

新新家园和新城国际两个成熟产品系列。已经开发的项目为北京亚运新新家园

一期，现开发项目包括北京龙山新新家园、北京新城国际、北京天竺新新家园、

天津万通上游国际、天津万通新城国际、天津万通华府、天津万通空港项目、

天津万通上北新新家园等高端项目，绝大部分产品已经成为区域地标和知名物

业。此外，万通地产2006年末联姻成都交大房产，成立交大万通置业有限公司，

新增城北香洲半岛（在建、在售）、城东绿岭（在建、在售）、城南红牌楼项目、

城中红墙巷项目和城西金府路五号项目,五个在建和在售项目可开发项目建筑面

积超过80万平方米。截至2008年1月，万通地产共拥有天津和北京两个核心

区域及成都共计300多万平方米建筑面积的优质房地产项目。开发主导、地域

集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势

有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的

竞争优势。

万通地产商用物业的标杆企业是美国的铁狮门。公司力求从短期资金周转

依存型的房地产销售业务，转型为“中期持有、能力导向、收入多元、资本回

报”的房地产业务，专注开发、建设、持有、经营高档商用物业——万通中心。

公司将会逐步提升商用物业业务比例，着力打造万通中心商用物业品牌。万通

中心位于一二线城市核心的ＣＢＤ或商业核心区，为建筑综合体，包括写字楼、

零售商业、服务式公寓、酒店及城市广场等业态。商用物业业务以万通中心综

合建筑为旗舰产品，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业

投资的基本宗旨，通过以较小资本投入创造较大回报的“主开发模式”和并购

成熟物业然后提升价值并出售的“投资商模式”等业务模式，开创独具万通特

色的商业地产投资模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万

通新世界广场、北京万通发展大厦（国航大厦）、北京万泉商务花园等商用物业。

杭州、天津的万通中心正在规划设计中。

万通地产自创业之日，就严格恪守企业公民与社会职责，一直积极关注、

热情参与并实践企业社会责任。公司自1999年起参与创建“中城联盟”，发起

并推动“新住宅运动”。在“中城联盟”轮值主席任职期间，致力于提升房地产

行业道德形象，推动改造传统房地产开发的商业模式。作为阿拉善SEE生态协

会创始单位之一，万通地产联合其它知名企业从2004年起每年出资用于阿拉善

盟地区的荒漠化治理。2008年万通成立了北京万通公益基金会，理性、持续、

制度化地从事公益事业。

万通地产董事长