个人二手房买卖合同参考范文2024年.docx

合同编号：__________

个人二手房买卖合同

卖方：

1.姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

2.姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

买方：

1.姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

2.姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

第一条房屋基本信息

1.1该房产位于________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）

1.2该房产的产权性质为________________，产权期限为________________年。

1.3该房产的用途为________________，是否为共有财产需明确说明。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房产。

2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写：____________________元整）作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还。

2.3剩余房款人民币（大写：____________________元整）将于房屋过户手续完成后支付。

第三条过户及交付

3.1卖方应自本合同签订之日起______日内，将该房产过户至买方名下。

3.2房屋交付时间为过户手续完成后______日内，卖方应将该房产及附属设施完整无损地交付给买方。

第四条双方义务

4.1卖方应保证对该房产的合法所有权，如因产权纠纷导致本合同无效，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

4.2买方应按照本合同约定支付房款，并配合卖方完成过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府有关部门进行房屋交易管理。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定过户及交付房屋，应支付买方违约金人民币（大写：____________________元整）。

5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付卖方违约金人民币（大写：____________________元整）。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。

卖方（盖章或签字）：

________年________月________日

买方（盖章或签字）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.卖方身份证原件及复印件

3.买方身份证原件及复印件

4.户口本原件及复印件

5.婚姻状况证明原件及复印件

6.房屋买卖合同原件及复印件

7.定金收据原件及复印件

8.房款支付凭证原件及复印件

9.过户费用支付凭证原件及复印件

10.房屋交接单原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定过户及交付房屋，属于违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。

3.双方未能按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并办理过户手续的住宅。

2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：因违约行为而需要支付的赔偿金。

5.合同签订地：合同双方达成协议的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：过户手续复杂，时间拖延。

解决办法：提前了解过户流程，准备好相关证件，积极配合政府部门完成过户手续。

2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，确认无误后再签订合同