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个人住房公积金借款合同书(2024版)

合同编号：__________

个人住房公积金借款合同书

（2024版）

借款人（甲方）：

身份证号码：

住址：

贷款人（乙方）：

单位名称：

单位地址：

鉴于甲方为购买住房需要申请住房公积金贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.2甲方贷款用途为购买位于____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（区）的____房屋，房屋所有权证号为：____。

1.3甲方贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条贷款利率和还款方式

2.1甲方贷款利率按中国人民银行规定的同期住房公积金贷款利率执行。如遇利率调整，按中国人民银行的规定执行。

2.2甲方还款方式如下：

（1）按月等额本息还款法：每月偿还贷款本息总额为￥____元，每月还款中含有贷款本金和利息。

（2）按月等额本金还款法：每月偿还贷款本金为￥____元，每月还款中含有贷款本金和利息。

第三条还款保证

3.1甲方同意以其购买的住房设定抵押，抵押住房的价值应大于贷款本息的总额。

（1）加收滞纳金；

（2）依法行使抵押权，处理抵押物以偿还贷款本息；

（3）向甲方追偿其他相关费用。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.2合同期内，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。变更或解除合同应签订书面协议，并经双方盖章生效。

第五条违约责任

5.1甲方违反合同约定，未按时还款的，应承担违约责任，向乙方支付滞纳金，并承担其他相关费用。

5.2乙方违反合同约定，未按时发放贷款或未按约定数额发放贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担其他相关费用。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.甲方购买住房的房产证复印件

3.乙方单位有效营业执照复印件

4.中国人民银行规定的同期住房公积金贷款利率文件

5.甲方还款银行账户信息

6.抵押住房的评估报告

7.合同变更或解除的书面协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时还款的违约行为认定：甲方未按照合同约定的还款期限和金额还款，即视为违约。

2.乙方未按时发放贷款或未按约定数额发放贷款的违约行为认定：乙方未按照合同约定的贷款期限和金额发放贷款，即视为违约。

三、法律名词及解释：

1.住房公积金：是指国家机关、国有企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、有雇工的城镇个体工商户及其在职职工，按照职工工资的一定比例提取并存储的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期住房储金。

2.抵押：是指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

3.等额本息还款法：是指贷款人每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

4.等额本金还款法：是指贷款人每月偿还相等的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方购买的住房抵押手续办理缓慢的问题及解决办法：甲方应提前准备相关材料，并与银行和房产部门沟通，确保抵押手续的办理进度。

2.甲方逾期还款的问题及解决办法：乙方应及时提醒甲方还款，对逾期还款的甲方加收滞纳金，并依法行使抵押权。

3.乙方未按时发放贷款的问题及解决办法：乙方应确保贷款审批流程的顺利进行，并与甲方沟通，提前准备好相关材料，确保贷款的按时发放。

五、所有应用场景：

1.甲方购买首套住房需要申请住房公积金贷款。

2.甲方购买二套住房需要申请住房公积金贷款。

3.甲方购买住房用于自住，且符合住房公积金贷款条件。

4.甲方用于购买住房的款项不足，需要申请住房公积金贷款。