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2024年北京租房合同参考样本
自即日起,甲方将出租房屋正式交付乙方使用,直至____年____月____日收回。在乙方租赁期间,若乙方出现以下情形之一,甲方有权终止合同并收回房屋:
1.未经甲方同意,擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人进行调剂交换;
2.利用承租房屋从事非法活动,损害公共利益;
3.连续拖欠租金____个月或空置房屋____个月。
合同期满后,若甲方继续出租房屋,乙方将享有优先承租权。若因合同期满导致租赁合同终止,而乙方确实难以找到替代房屋,可与甲方协商,酌情延长租赁期限。
第三条:租金及交纳期限、税费及交纳方式
经甲乙双方商定,月租金定为____元,乙方应于____月____日支付给甲方。租金支付遵循“先付后用”的原则。甲方在收取租金时,必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证,否则乙方有权拒付。关于房产租赁税费,甲乙双方将按照规定的税率和标准进行交纳,具体方式按以下第____款执行:
1.根据税法和_____规定的比例,甲乙双方各自承担;
2.甲乙双方另行商议确定。
第四条:租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋为甲方之义务。甲方应对出租房屋及其设备进行定期检查,及时修缮,确保房屋不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)及门窗完好,以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准将按照____的相关规定执行。甲方在修缮房屋时,乙方应积极配合,不得阻挠施工。关于房屋修缮的具体处理方式,甲乙双方可协商选择以下第____款办法:
1.按照规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫付维修费用并组织施工,竣工后,凭正式发票在乙方应交纳的房租中分期扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方另行商议确定。
乙方在不影响房屋结构的前提下,因使用需要对承租房屋进行装饰时,其规模、范围、工艺、用料等应事先征得甲方同意后方可施工。关于装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方约定如下:
工料费由____方承担;所有权属____方。
第五条:租赁双方的变更
1.若甲方依法将房产所有权转移给第三方,本合同对新的房产所有者继续有效,除非另有约定;
2.甲方出售房屋时,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;
3.乙方需与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应支持乙方的合理要求。
第六条:违约责任
1.若甲方未按合同第一、二条约定向乙方交付符合要求的房屋,需赔偿____元;
2.租赁双方若有一方未履行第四条约定的相关条款,违约方需赔偿对方____元;
3.乙方逾期交付租金,除应补交欠租外,还需按租金的____%支付违约金,计算方式以逾期天数为准;
4.甲方若向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付;
5.若乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同,并要求乙方按约定租金的____%支付违约金,计算方式以违约天数为准;
6.本合同期满时,若乙方未经甲方同意继续使用承租房屋,需按约定租金的____%支付违约金,甲方仍有权终止合同。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方将在本合同签证机关的监督下进行协商处理。
第七条:免责条件
1.因不可抗力导致房屋损毁或乙方损失,甲乙双方互不承担责任;
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,导致甲乙双方损失,互不承担责任。因此原因而终止合同的,租金将按实际使用时间计算,多退少补。
第八条:争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先协商解决;协商不成的,任何一方可向房屋租赁管理机关申请调解;调解无效的,可向____市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,或依法向人民法院提起诉讼。
第九条:其他约定事宜:_______________________________。
第十条:补充协议
本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等法律效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙双方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方(盖章):_____
承租方(盖章):_____
法定代表人(签字):_____
法定代表人(签字):_____
2024年北京租房合同参考样本(二)
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
甲乙双方经友好协商,基于平等、自愿的原则,达成以下租赁协议:
一、甲方同意将其位于____的房屋出租给乙方使用。
二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及付款方式如下:
1.租金优惠至每季____元整(大写数字:____元整),乙方需
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