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二手房房产交易合同范本(2024版)

合同编号：__________

二手房房产交易合同范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋设计用途为__________。

第二条房价款

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价款包括房价款、装修款、家具家电款等。

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理相关权属转移手续。

第三条交付及过户

（1）具备合法的居住条件；

（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（3）房屋内部装修及家具家电等设施完好无损。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋权属转移手续。过户费用由乙方承担。

第四条产权及债权

4.1甲方保证自己是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何债务、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

4.2甲方应依法办理房屋权属转移手续，确保乙方能够合法拥有该房屋的所有权。

4.3乙方应妥善保管房屋所有权证/不动产权证书，并按照法律规定使用、管理和处置该房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房价款的____%乘以延迟交付天数。

5.3甲方未按照本合同约定办理权属转移手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%乘以办理权属转移手续所需天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋买卖合同

3.房价款支付凭证

4.房屋交付确认书

5.权属转移手续办理完毕证明

6.房屋内部装修及家具家电清单

7.房屋过户费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定为本合同违约行为。

2.甲方未按照合同约定办理权属转移手续，认定为本合同违约行为。

3.乙方未按照合同约定支付房价款，认定为本合同违约行为。

4.乙方未按照合同约定使用、管理和处置房屋，认定为本合同违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.不动产权证书：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。

3.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。

4.权属转移手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：甲方未能按时办理权属转移手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

3.问题：乙方未能按时支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。

4.问题：房屋交付时存在瑕疵。

解决办法：甲方应负责修复瑕疵，并承担修复费用。如无法修复，乙方有权要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋所有权证/不动产权证书已办理。

4.房屋具备合法的居住条件。

5.双方同意按照合同约定履行各自的权利义务。