二手房及土地抵押借款合同2024年.docx

二手房及土地抵押借款合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（借款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（贷款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

鉴于乙方同意向甲方提供贷款金额，甲方愿意按期支付贷款本金及利息；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条贷款金额与用途

1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币__________元。

1.2甲方承诺将贷款金额全部用于购买位于________________的房产，并按照本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及利息。

第二条贷款期限

2.1本合同的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款方式偿还贷款本金及利息。

第三条贷款利率

3.1本合同的贷款利率为年利率__________%。

3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按照新的利率执行，但应提前通知甲方。

第四条还款方式

4.1本合同的还款方式为等额本息还款法。

4.2甲方每月应按照本合同约定的还款金额偿还贷款本金及利息，还款金额为：

还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数1]

4.3甲方应按照约定的还款日期每月还款一次，直至还清贷款本金及利息。

第五条还款保证

5.1甲方应将其持有的房产抵押给乙方，作为偿还本合同贷款本金及利息的担保。

5.2甲方应办理并完成房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。

5.3贷款期限内，甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权或者担保。

第六条违约责任

（1）要求甲方立即偿还欠款；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；

（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。

6.2甲方违反本合同约定的其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.贷款申请表

5.抵押登记申请表

6.还款计划表

7.贷款合同确认书

8.房产评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。

2.甲方未经乙方同意，以任何方式处分抵押房产，或设定其他抵押权或者担保。

3.甲方提供的个人信息、财务状况等材料不真实、不完整，导致贷款合同无法履行。

4.乙方未按约定提供贷款，或未按约定方式行使抵押权。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指向贷款人申请贷款并承诺按期偿还本金及利息的自然人或者法人。

2.贷款人：指同意向借款人提供贷款并收取利息的自然人、法人或者其他组织。

3.抵押房产：指借款人将其拥有的房产设定为借款的担保物。

4.抵押权：指贷款人为保障其债权，依法对抵押房产享有的优先受偿权。

5.等额本息还款法：指借款人在约定的还款期限内，每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延还款：

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；或向甲方追偿因此造成的一切损失。

2.甲方提供的信息不真实：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

3.房产抵押登记手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极协作，提供所需材料，尽快完成抵押登记手续。

4.利率调整导致还款金额变化：

解决办法：乙方应提前通知甲方新的利率，并按照新的利率执行。

五、所有应用场景：

1.个人购买二手房及土地，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

2.企业购买二手房及土地，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

3.房产开发商购买土地，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

4.其他涉及二手房及土地购买的抵押借款场景。