房地产开发_原创文档.pdfVIP

房地产开发--第1页

房地产开发

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括

城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产

是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不

动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其

拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一

状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业

交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。

一、基本信息

1.1基本介绍

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进

行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，

而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和

房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使

用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，

是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经

济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现

代化建设的需要。

1.2概念

房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸

环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产

管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行

基础设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发

投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的

生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越

广，程度越深，内容越丰富。

房地产开发--第1页

房地产开发--第2页

1.3开发数据

2012年（壬辰年），全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%

扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年

回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月

份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比

1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，

增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增

速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，

增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增

长10.6%。房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大

0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。房屋竣工

面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，

住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，