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谨呈：中垠地产
益阳江南古城
项目定位及运营发展报告
报告目录
PartOne开发现状及测算分析
PartTwo项目开发机会及模式分析
PartThree各阶段开发投入分析
PartFour后期开发可行性及风险评估
壹
开发现状及测算分析
1.现阶段开发体量及销售情况分析
2.现阶段置业客户分析
3.现阶段开发运营测算
4.中原对于本案运营的思考
PartOne开发现状及测算分析
•现阶段开发体量及销售情况分析
项目一期可出售产品28.82万方，目前仅去化3.65%，产品滞销严重，各类物业去化速度缓慢，根据
粗略测算，一期整体去化完成需21年。
供应已售
现阶段速度下的
产品类型面积均价货值套数面积货值去化率去化周期
㎡㎡㎡
（）（元/）（万元）（）（万元）
商业81913.85800475,100,040254099.2226,750,5955.00%
洋房95798.62500239,496,5003137009,889,0753.86%
双拼合院18293.925500100,616,5602596.642,828,7303.26%
独栋合院35535.066500230,977,89052134.7812,398,0086.01%
办公17394.24450078,274,0800000.00%
21年
客栈16380.45455074,531,0480000.00%
酒店22254.874550101,259,6590000.00%
物管用房373.33————————————
公厕225.39————————————
合计288169.66——13002557766310530.643.65%
PartOne开发现状及测算分析
•现阶段置业客户分析
通过对现阶段目标市场的主流项目进行分析，远郊盘客户购买核心点在于：资源、生活配套、教育配
套、区位等因素。
益阳恒大绿洲滨江花园会龙山溪谷
客户购买因素：品牌，学
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