小区业主大会议事规则.pdf

小区业主大会议事规则

,草案,

第一章总则

第一条为维护小区全体业主的合法权益～规范业主大会、业主委员会议事活

动～根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关

规定～制定本小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构～依法管理、决策小

区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。

第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成～一个物业管理小区只能

成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次

业主大会会议召开之日起成立。

第五条考虑到小区业主较多,住家业主和经营业主合计达到了1000多户,本小

区业主大会采用业主代表大会制～代表由各楼栋推选产生。每位代表须经所代表的

业主过半数的面积及业主同意～业主代表大会代表业主大会行使表决权。本议事规

则内业主大会相关职权可由业主代表大会行使～同样具有法律效力

第二章业主大会成立程序

第六条成立业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形:

,一,业主委员会成立前～由业主代表组成筹备组～筹备组作为召集人提议召开

业主大会。

,二,业主委员会成立后～由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。

,三,20%以上的业主提议～向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议。

第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成

立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议～修改业主大会议事规则和业主

公约～制定选票、核实业主情况～并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告

知所在街道办事处～区建设局。

第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容

以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议～应当同时

告知所在街道办事处～区建设局。

第九条征询意见。筹备组发放征询意见表和选票～将业主大会议事内容书面

征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表和选票～并签

名有效。

第十条回收统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区

域内业主意见～进行综合意见或统计票数～进行表决,可邀请所在街道办见证,。筹

备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。

第十一条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主

大会筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间

～通报征询意见和选票结果～接受物业管理区域内业主的查询和监督。召集人将业

主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业管理区域内公告～并将

有关材料送所在区建设备案。

第三章议事内容

第十二条业主大会的议事内容:

,一,制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则,

,二,制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规约,

,三,选举、更换业主委员会委员～监督业主委员会的工作,

,四,决定物业服务方式～通过公开招投标的方式选聘、续聘、解聘物业服务企

业或其他物业管理人,

,五,决定专项维修资金使用、续筹方案,

,六,听取和审查业主委员会的工作报告,

,七,审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案～决定业主委员会委员

报酬,

,八,制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案,

,九,改变或撤销业主委员会不适当的决定,

,十,决定物业管理小区内的其他重大事项。

第十三条业主委员会的议事内容:

,一,组织召集业主大会会议～向业主大会报告工作,

,二,为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作～经业主大

会决定和授权～代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同,

,三,组织业主委员会的换届选举～组织修订业主公约和业主大会议事规则,

,四,负责业主资格登记和变更～督促业主、物业使用人遵守业主公约、按时缴

交物业服务费用,

,五,及时了解业主、物业使用人的意见和建议～监督物业服务企业履行物业服

务合同～协调处理物业管理中的有关问题,

,六,提出专项维修