2019年房地产评估估价师考试试题库.pdf

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2019年房地产估价师考试专用

房地产基本制度与政策真题汇编

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

请点击修改第I卷的文字说明

评卷人得分

一、单项选择题

1．除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不

动产登记手续。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：C

2．()指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A.地理B.地形C.地物D.地貌

答案：D

解析：标准D

3．《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书

的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：D

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解析：D

4．无须办理房屋所有权转移登记的是()。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋作价入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

解析：A

5．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。(2009年试

题)

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：C

解析：C

解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追

加实有资本。5亿元x30=150亿元。

6．占用业主共有道路而增设的的车位，属于()。(2015年试题)

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产丌发企业与业主共有

答案：B

解析：B

解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

7．A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报()

级资质证书。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：D

解析：D

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8．不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产

登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明()个工作日后，予以补发。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：C

解析：C

9．关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。

A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

C.在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D.在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行

约定

答案：D

解析：D

10．利害关系人认为不动产登记簿记裁的事项锚误，而权利人不同意更正的，利害关系人

可以申请()。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

答案：C

解析：C

11．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指()。

A.《商品房购销合同示范文奉》

B.《商品房转让合同示范文本》

C.《商品房购买合同示范文本》

D.《商品房买卖合同示范文本》

答案：D

解析：D

12．以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以()方式取得

的。

A.划拨

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B.出让

C.出租

D.抵押

答案：B

解析：B

13．以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，

而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限