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北京二手房合同范文2024年通用

合同编号：__________

合同签署日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

姓名/名称：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市______区（县）______街道（镇）______号，房屋结构______，房屋所有权证号______，房屋土地使用权证号______。

1.2房屋的规划用途为______，房屋的产权性质为______。

1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，没有出租或设定任何抵押、担保等权利负担。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）乙方在合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）乙方在____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方同意采用银行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行办理。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明等交付给乙方。

第四条甲方保证

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或担保等权利负担。

4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家和北京市的相关住宅质量标准。

第五条乙方义务

5.1乙方按照本合同约定的时间和方式支付房价。

5.2乙方应自行办理房屋过户手续，并承担过户费用。

5.3乙方应按照合同约定的时间接收房屋。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

第七条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋户型图

4.房屋现状照片

5.其他相关文件

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋户型图

4.房屋现状照片

5.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，享有对该土地使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首付款：指购房者在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房款。

5.过户费：指将房屋所有权从一方转移到另一方时所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋权属纠纷：如遇房屋权属纠纷，应及时与对方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，可要求甲方进行修复或赔偿。

3.过户手续办理：乙方应按照合同约定的时间办理过户手续，如遇问题，可寻求甲方协助。

4.支付房价：乙方应按照合同约定的方式支付房价，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。

五、所有应用场景：

本合同适用于北京地区二手房买卖交易，适用于房屋所有权转移、房价支付、房屋交付及过户等环节。