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北京个人四合院买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

北京个人四合院买卖合同范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于北京市的个人四合院房产事宜，达成如下协议：

第一条房产概述

1.1甲方出售的四合院房产位于北京市____区____街道____号，房产证号为：____，房屋所有权人为甲方。

1.2乙方购买的四合院房产具体情况如下：

（1）房屋结构：____（砖木结构、砖混结构等）；

（2）房屋面积：____平方米；

（3）房屋用途：____（居住、商业、办公等）；

（4）房屋所有权证号：____。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，乙方购买四合院房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方支付购房款项的方式如下：

（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款项的____%；

（2）房产过户手续办理完毕且房产证过户至乙方名下后，乙方支付甲方购房款项的剩余____%。

第三条房产过户及交付

3.1甲乙双方应依法办理房产过户手续，确保房产证过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。

3.2甲方应在房产过户手续办理完毕且房产证过户至乙方名下后，将四合院房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方应保证所出售的四合院房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房产权属问题，甲方应承担全部责任。

4.3乙方应按照约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产过户申请表

5.房产过户税费计算表

6.付款凭证复印件

7.交付确认书

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房产证无法过户至乙方名下。

2.甲方未按照合同约定时间交付房产。

3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。

4.甲方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

5.乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自改变房屋用途。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。

2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。

3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

4.交付确认书：指甲乙双方在房产交付时，对房屋现状进行验收并确认无误的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。

解决办法：甲乙双方应提前了解房产过户手续，并积极配合相关部门办理手续，以缩短过户时间。

2.房产证过户至乙方名下后，甲方拒绝交付房产。

解决办法：乙方应及时向甲方提出书面交付要求，如甲方仍拒绝交付，乙方有权向法院提起诉讼。

3.乙方支付购房款项后，甲方未按照约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房产，并有权要求甲方支付违约金。

4.房产在交付过程中，出现设施损坏、物品缺失等情况。

解决办法：甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并在交付确认书中明确记录存在的问题。如有争议，可请第三方专业机构进行鉴定。

五、所有应用场景：

1.个人四合院买卖交易。

2.房产过户手续办理。

3.房屋交付及验收。

4.违约行为认定及违约金计算。

5.法律纠纷解决。