2024年上海租房合同样本（二篇）.docxVIP

第PAGE4页共NUMPAGES4页

2024年上海租房合同样本

5、合同终止的条件

甲、乙双方同意，在租赁期间内，出现以下任一情况时，本合同终止，双方互不追究责任：

（一）该房屋所在土地使用权因法律规定被提前收回的。

（二）该房屋因公共利益需要被依法征收的。

（三）该房屋因城市规划被纳入拆迁许可范围的。

（四）该房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。

（五）甲方已明确告知乙方，该房屋在出租前已设定抵押，现因处分导致租赁关系无法继续的。

6、合同解除的条件

甲、乙双方同意，出现以下任一情况时，一方有权书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的。

（二）甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或交付的房屋存在安全隐患的。

（三）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，导致房屋受损的。

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。

（五）乙方未经甲方同意转租、转让承租权或与他人交换各自承租房屋的。

（六）乙方逾期支付租金累计达到____个月的。

（七）其他未尽事宜，应按照相关法律法规处理。

7、违约责任

（一）房屋交付时存在瑕疵的，甲方应在交付之日起的____日内修复，逾期未修复的，甲方同意调整租金并修改租金条款。

（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期间，甲方未及时履行维修、养护义务，导致房屋损坏，造成乙方损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况，甲方单方面解除合同，提前收回房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需赔偿。

（五）乙方未经甲方书面同意或超出书面同意范围及要求装修房屋或增设附属设施的，甲方有权要求乙方_____（恢复原状/赔偿损失）。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需补足差额。甲方可从租赁保证金中扣除，保证金不足抵扣的，乙方应另行支付。

8、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应书面通知乙方，并承诺在协议折价、变卖前____日书面征询乙方购买房屋的意见。

（二）本合同自双方签字/签字后_____日生效。生效后____日内，由甲方负责向房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，取得租赁登记备案证明。合同变更、终止时，由_____（甲方/乙方）在变更终止之日起的____日内办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理租赁登记备案或变更、终止登记备案的，一切法律责任由甲方承担。

（三）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

（四）甲、乙双方在签署本合同时，已清楚各自的权利、义务、责任，并同意按合同规定执行。如一方违反合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。

（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应先协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第_____种方式解决：

（六）提交_____仲裁委员会仲裁；

（七）依法向人民法院提起诉讼。

9、本合同连同附件共____份，甲、乙双方各执一份，（上海市/____区/县）房地产交易中心受理处一份，以及_____各一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____身份证号：_____

乙方：_____身份证号：_____

2024年上海租房合同样本（二）

补充条款

一、预租相关条款

1.1甲乙双方明确，甲方在本合同生效之日向乙方一次性收取（币种）____元（折合人民币____元）作为预收款。预收款的用途为_____.

1.2甲方预租的商品房交付需符合以下条件之一：

（一）已完成房地产初始登记手续，并取得新建商品房的房地产权证；

（二）对于非住宅商品房，已取得竣工验收合格证明；对于住宅商品房，已取得《新建住宅交付使用许可证》。

若选择第（二）种方案，双方应明确在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。

1.3双方约定：

选择第（一）种方案的，甲方在取得新建商品房的房地产权证后的____日内，通知乙方签订预租商品房使用交接书，并同时交付预租商品房。

选择第（二）种方案的，甲方在房屋交付后____日内取得新建商品房的房