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北京二手房买卖合同样本2024年通用

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

1.姓名（或名称）：________________

2.住所地：________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________

乙方（买方）：

1.姓名（或名称）：________________

2.住所地：________________

3.法定代表人（或负责人）：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。

1.2房屋的规划用途为____，房屋现状为____。

1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方应按照下列方式支付房款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.3乙方支付的房款，甲方应当出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效。

第四条质量及保修

4.1甲方保证房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时具备正常使用的条件。

4.3房屋交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以解决。

第五条物业及公共设施

5.1甲方应将其所知的房屋所在物业管理、公共设施等相关情况告知乙方。

5.2房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费等费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

6.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.物业管理合同复印件

8.公共设施使用协议复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未遵守物业管理规定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。

2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

3.违约金：违反合同约定，需支付给对方的一种经济赔偿。

4.物业管理：对小区公共区域及设施进行维护、管理的服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内予以解决。

2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的百分比。

3.问题：物业服务出现问题。

解决办法：乙方应向物业管理公司反映，要求改进服务。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及国内企业。

5.二手房买卖过程中，需过户登记。