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建筑产业研究咨询报告

（一）产业差不多概述

1、大建设概念

按照传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业”和“广义建

筑业”两种不同的分类方法，“狭义建筑业”要紧指建筑产品的

生产（即施工）活动；“广义的建筑业”则涵盖了建筑产品的生

产以及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、

建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、

维护及治理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业

真实的经济活动空间。

“狭义建筑业”割裂了建筑业真实的有机统一的经济活动空

间。随着市场经济不断深入和与国际市场进一步接轨，建筑企业

应该树立“广义建筑业”的概念，依照自身资源和能力在符合市

场实际的空间里通过建筑业服务模式的创新以及资源配置的优

化，寻求新的经济增长点和价值增值空间。

2、产业特性分析

（1）相关性

60000

房地产开发投资（亿元）

更新改造投资（亿元）

基本建设投资（亿元）

50000全社会固定资产投资（亿元）

1/1

建筑业总产值（亿元）

40000

30000

相关性是指宏观经济形势与建筑业进展具有高度的正相关

性。在国民经济进展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以

固定资产投资对建筑业阻碍最为直接和突出，能够讲固定资产投

资规模是建筑业进展的生命线。图4为1978-2002年间各类固定

资产增长趋势与建筑业增长趋势对比，从中能够看出建筑业进展

轨迹与固定资产投资进展轨迹的一致性和正相关性，与宏观经济

一样具有明显的周期性：当一个国家经济繁荣增长快的时期，基

础建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴盛;反之，当一个国家

经济萧条衰退的时期，基础建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑

业也明显地表现为陷入低谷。因此，建筑企业有必要关注国家宏

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观经济的进展动向，及时调整经营策略，以使宏观经济波动对企

业经营带来的不利冲击降低到最低程度。

（2）政策敏感性

政策敏感性是指建筑行业的进展方向、进展速度、经营环境

以及运行机制明显受国家宏观政策调控。这是由建筑产业的重要

地位决定的：我国工业化加速进展时期，建筑业差不多成为整个

国民经济的支柱产业，对经济增长的贡献份额较大（2002年总

产值占GDP的比重为6.7％，位居国民经济各产业部门中第4位），

这要紧表现在三个方面：

➢首先，建筑产品的物料消耗一般占到建筑产品成本的

60％～70％，据统计，就房屋建筑工程而言，我国建筑业的要紧

材料消耗占国内总消耗的比例分不为——水泥70％，钢材２

0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂料50％，塑料制品25％，

运输8％。可见，建筑行业能够带动建材、冶金、机械、化工、

纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部

门的进展。

➢其次，我国建筑产品的60％形成各产业扩大再生产的能

力，40%直接满足人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑、

安装生产活动形成新增生产能力和固定资产，为各行各业的进展

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提供了最必需的物质技术基础，并带动众多相关产业进展，对调

整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、

加速经济进展有巨大的带动作用和波及效应。

➢最后，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要

快，即进展速度的超前性，成为社会超前进展行业，超前系数一

般在0.1～0.8，即工业增长一个百分点，建筑业要增长1.1～1.8

个百分点。

正是建筑业产业与其他产业专门强的关联性，使得建筑业在

国民经济进展具有专门强的带动作用和先导性，因此，建筑业具

有明显的“晴雨表效应”，往往成为调控宏观经济有利的政策工

具，成为国家政策管制比较多的产业。我国建筑业目前正处于快

速进展时期，还不是一个完全成熟的行业，国家关于建筑业的政

策调整、变化比