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北京二手房买卖合同样本(2024版)

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2房屋的规划用途为____，房屋的现状为____。

1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的事项。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）____日前，乙方支付人民币____元作为定金，定金在签署《房屋买卖合同》后转为购房款的一部分。

（2）____日前，乙方支付人民币____元作为购房款。

（3）剩余购房款人民币____元，乙方在房屋过户完成后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在签署《房屋买卖合同》后____日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未能按照约定履行过户手续，认定为违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。

4.乙方未能按照约定履行合同义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。

3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.定金：指乙方在签署合同前向甲方支付的一定金额，作为购房款的预付款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方未能按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋过户完成后，甲方未能将相关证件交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.场景：甲乙双方自愿进行二手房买卖。

说明：双方应当按照合同约定履行各自的义务，确保合同顺利执行。

2.场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。

说明：甲方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。

3.场景：甲方未能按照约定履行过户手续。

说明：甲方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。

4.场景：乙方未能按照约定时间支付购房款。

说明：乙方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。

5.场景：房屋过户完成后，甲方未能将相关证件交付给乙方。

说明：甲方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。