老旧小区改造工程项目可行性研究报告.docxVIP

老旧小区改造工程项

可行性研究报告

TOC\o1-5\h\z\oCurrentDocument\h第一章总论 1

项目单位、名称及实施地点 1

项目概况 1

主要工程技术指标 3

项目编制 3

研究结论与建议 5

\oCurrentDocument\h第二章 项目建设的背景与必要性 6

项目建设的背景 6

项目建设的必要性 9

\oCurrentDocument\h第三章 项目选址与建设条件 12

项目选址 12

项目所在区域概况 13

建设条件 13

第四章规划建设方案 错误!未定义书签。

总体规划布局 错误!未定义书签。

建筑设计 错误!未定义书签。

供配电工程 错误!未定义书签。

弱电工程 错误!未定义书签。

给排水工程 错误!未定义书签。

第五章改造、安置方案 错误!未定义书签。

编制依据 错误!未定义书签。

安置方案 错误!未定义书签。

安置区规划建设方案 错误!未定义书签。

TOC\o1-5\h\z\oCurrentDocument\h第六章节能 21

编制依据 21

主要能耗设备和数量 错误!未定义书签。

节能措施 错误!未定义书签。

\oCurrentDocument\h第七章环境保护 23

环境状况 23

项目环境污染及污染物 23

环境保护措施 24

第八章劳动安全及消防 27

劳动安全 错误!未定义书签。

消防设施 错误!未定义书签。

\oCurrentDocument\h第九章项目管理与招投标 30

项目招标管理 30

项目管理 31

实施进度计划 32

\oCurrentDocument\h第十章投资概算及资金来源 33

编制依据 33

投资估算说明 33

投资概算 33

资金筹措 34

\oCurrentDocument\h第十一章社会与经济效益分析 36

社会效益分析 36

经济效益分析 38

\oCurrentDocument\h第十二章研究结论与建议 38

结论 39

建议 39

第一章总论

项目单位、名称及实施地点

项目名称：沅江市2023年老旧小区改造工程项目建设

项目地点：沅江市琼湖街道办事处新兴社区内改制企业老旧小区、王家庭社区内部门单位老旧小区、金田社区老旧小区（一）。

项目概况

项目单位概况

根据市人民政府2012年4月28日第一次市长办公会议精神，市政建设重点项目办公室于2012年5月组建成立的，隶属于市住房和城乡建设局的二级机构，主要承担沅江市市政基础设施建设职能，建设资金来源主要由沅江市人民政府自筹。2023年更名为沅江市市政建设重点项目服务中心。

沅江市市政建设重点项目服务中心，位于沅江市景星寺路105号。中心内设综合办公室、工程部、财审部、财务室和征地拆迁部，现有干职工31人，其中局机关抽调8人、部门单位借调5人、劳务派遣18人。

沅江市市政建设重点项目服务中心成立以来，主要组织实施完成了沅江大道等23条城区主次干道“白改黑”工程、完成了金田社区等10个社区内的部分背街小巷改造工程、完成了城区内部分绿化、亮化新建与改造工程、完成了狮山路等8条道路建设工程、完成了S204线沅江段风貌景观带民居改造工程、完成了污水处理厂扩建工程、完成了狮山桥建设工程、完成了自来水三厂建设工程、完成了下琼湖（景星寺段）、石矶湖黑臭水体治理工程、完成了城区部分小型基础设施和相关新建片区道路建设，完成了莲花小区等8个老旧小区改造工程，累计完成投资约11亿余元。

项目建设规模与内容

沅江市2023年老旧小区改造工程项目建设建设，总投资4261.00万元。该项目建设拟进行沅江市城区3个老旧小区改造，涉及住房94栋，住户1240户，总建筑面积11.67万平方米。具体建设内容如下：

建设供水管道10180m、改造排水管道2650m、更换破损井盖230座增改建化粪池47个、道路工程920Om2、公共区域修缮290Om2、园林绿化6352m2、加装电梯16部、燃气管道500m,供电管线工程8900m、通讯工程6770m、拆除违章建筑310Om2、房屋立面改造2900Om2、建设停车位530个、消防、环卫、安防等设施与配套工程建设文化墙、围墙等建231处。

项目的预期目标

本次建设集中改造沅江市琼湖街道办事处新兴社区内改制企业老旧小区、王家庭社区内部门单位老旧小区、金田社区老旧小区（一）3个,涉及住房94栋，住户1240户，总建筑面积11.67万平方米。项目建成后，能有效改变旧城区环境面貌，提升城市品位和改善民生、促进社会和谐稳定，对提高居民的获得与幸福感，具有十分重要的现实意义。项目建设实现社会效益、经济效益与环境效益同步增长的目标。

124项目投资额及解决办法

本项目总投资42