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文件

编号：**公司通告〔2020〕01号签发单位：***

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物业消防设施管理办法

1.目的

消防设施与器材的配置和维护，确保消防设施与器材性能完好，齐全好用。

2.适用范围

适用于公司、城市公司/分公司及物业服务中心辖区内各类消防设施与器材的配置管理、维护。

3.职责

3.1城市公司/分公司管理层负责消防设施设备购置与维修费用及其他相关事项的审批。

3.2城市公司/分公司技术部：

3.2.1负责指导、监督、检查工程部对消防设施设备的维护工作。

3.2.2秩序条线负责指导、监督、检查物业项目消防设施设备的管理、维护、保养等工作。

3.2.3秩序条线落实专业维保单位。

3.3物业服务中心工程部：

3.4.1负责编制消防器材设施的维保和运行检查计划，并组织实施。

3.4.2负责消防设施设备的专业维保单位的外委实施与监管；

3.4.3负责消防设施设备日常运行和定期维护。

3.4物业服务中心秩序部：

3.4.1负责消防器材设施设备台账的建立。

3.4.2负责制定消防器材的检查计划，并组织实施。

3.4.3负责消防器材的报废、补充和更换。

3.4.4负责执行消防设施与器材的管理和定期检查工作。

4.管理办法

4.1消防设施与器材配置标准

依据物业项目辖区具体情况，结合各地标准配置消防设施设备种类及数量。

4.2通用管理要求

4.2.1消防设施与器材日常管理

1)所有消防设施和器材统一管理，建立《消防设施与器材台账》。

2)巡逻人员依据配置标准和台账检查消防设施与器材的完好情况。

3)业主装修时应签订《消防责任书》，自备灭火器。

4)当消防设施与器材出现丢失、损坏、过期，应及时进行补充、维修或者更换；

5)车库须配备消防用沙，不得挪作他用，烟感、温感、喷淋头未经许可不得擅自更改和拆除。

6)保障公共消防设施、器材以及消防安全标识完好有效。

7)任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、送、排烟阀、破坏玻璃按钮，不得随意动用消防器材和消防水。

4.2.2消防设施与器材日常检查内容

1)易燃、易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。

2)明火作业是否得到批准，是否按照安全要求操作，操作位置是否符合安全规定。

3)对烟头、遗留火种是否处理好。

4)仓库内货物、物资，分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等。

5)电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。

6)使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、残气的处理情况。

7)危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作是否达到动火安全制度的

8)消防器材及消防系统的完好情况。

4.2.3消防设施与器材日常维护保养

1)消防器材应保障至少每半年全面检查1次。

2)灭火器的保养做到无积尘，压力值正常。

3)定期检查消防管道闸阀，保持清洁，无生锈。

4)消防栓内水带保养做到挂放整齐，无霉变，无破损。

自动报警和灭火系统，防排烟、送风设备、防火门定期测试，及时维修更换，确保完整好用。

4.3常用消防设施与器材检查

4.3.1中控室火灾报警系统

中控室火灾报警系统每班自检一次；每月例行一次

1)中控室监控员每班对消防火灾报警控制器进行自检：按自检键，让报警控制器进行自检。然后按消声键，消去控制器的声音；

2)中控室当值人员配合工程部人员进行月度检查保养：

a）完成日检查保养全部内容；

b）进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

c）对火灾报警控制柜进行清扫除尘；

d）线路松动，应进行紧固；

e）对自检、消音、复位功能检查；

f）主电源与备用电源切换、报警检查。

3)检查结果由工程人员在设备维护保养记录表中记录。

4.3.2消防栓

秩序领班负责组织每季度逐个检查一次

1)栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏；

2)检查结果在张贴于消火栓内的《消防栓检查记录表》中记录；如有问题，还应在《消防安全检查记录表》中列明具体情况和处理措施。

秩序主管负责组织每季度逐个打开消防栓检查一次（与管道放水冲洗同步）

1)仔细检查水带有无破损，如有应立即更换；检查有无发黑、发霉，如有，应刷净、晾干；

2)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即更换，然后擦净在栓内放好；

3)检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀标上油；

4)检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

5)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。

4.3.3灭火器

每月检查一次

1)灭火