房地产企业会计核算存在的问题和对策.pdfVIP

房地产企业会计核算存在的问题和对策

房地产企业正处在如日中天的发展阶段，它也成为我国经济发展的重要组成

部分，对我国经济发展有着很深的影响，是我国经济结构中的重要板块。由于房

地产企业的商品特殊性，会计核算的内容与方法也与一般企业的会计核算方法有

所差异；例如开发成本的归集与收入的确认时点都与一般企业存在明显不同。如

果不能对房地产企业成本、收入等在核算上出现的问题进行有效解决，这将会影

响房产企业利润计算的准确性及税额申报数据的正确性，这也将会影响到企业未

来的发展，也可能由于数据的不准确而伤害到国家的税收利益和投资者的经济利

益。因此，本文就房地产企业在财务会计核算过程中出现的问题进行分析和研究，

并结合房地产行业的特点提出相应的改善措施，为房地产企业的经济发展略尽绵

薄之力。

一、一般企业中会计核算的重要性

在企业的日常管理中不能缺少会计核算这项重要内容。核算作为企业管理工

具之一，通过严格执行财务制度、采用合理计量方法、货币计量等，担负着如实

反映企业经营业务的全过程如：从日常支出到商品采购在到商品销售，售后回款

或赊销等整个环节。用会计语言即会计凭证的借贷记录企业的日常经济活动，待

月末将数据整合汇总用会计报表的形式向报表的需求者；外部需求者：投资者和

借款人；内部需求者：企业经营者和管理层提报数据。为外部需求者提供财务数

据是为了满足对方对企业盈利能力及偿债能力的了解，对内部需求者提供报表数

据是为了管理企业进行经济考核和经营决策提供依据。因此，会计核算在企业的

日常管理中有着不可替代的重要作用。

二、会计核算在房地产企业中的重要性

在房地产企业中会计核算工作具有非常重要的作用。随着我国经济发展和时

代的进步，房地产行业已在我国经济发展中站稳脚跟，成了经济发展中的中坚力

量，也成为我国国民经济的重要支柱。和其他的经济行业相比，房地产企业的运

营和发展模式与一般的企业有所不同，具有一定的特殊性。作为房地产企业经营

管理工作中的重要构成——会计核算，它也与其他行业有所不同。房地产企业是

集产、供、销于一身的特殊行业，它不仅承担了自行开发功能，还兼具依照客户

要求提供定制高端房产的销售服务和销售普通住宅的功能。因此房地产企业对于

会计核算提出了更高的要求，不仅要对一般的经营业务执行会计核算，还要在更

为错综复杂的业务中将会计核算工作落实到实处，而高度的真实性以及准确性仍

是必不可少的，这样才能够为房地产企业的后续工作提供一定的借鉴，从而达到

对企业开发成本、资金流量等方面进行有效控制。由于房地产企业的商品是房产，

众所周知房产的开发建设周期较一般商品都较长，如果企业的周转资金不够充裕

或不能及时补充，可能会导致房产的建设工期延长影响到房产的交工。通过会计

核算可以及时反映企业资金投入与产出配比情况从而有效地降低房地产企业中

的各种风险，让企业管理者随时调整经营策略规避资金不足导致企业产生经营不

善风险，促进房地产企业的正常运营和发展。

三、房地产企业中会计核算存在的问题

当下我国经济发展水平正处于不断提高的环境，城市化发展进程也在不断加

快，这给房地产开发行业提供了广阔的发展前景。在此良好的经济环境下对于房

地产开发来说，更要抓住时机，全面发展。由于房地产企业在会计核算上具有特

殊性质，所以在实际工作中容易产生各种问题，这会给房地产开发企业的经营发

展带来不良影响。我就房地产企业存在以下几方面的问题与大家展开探讨。

（一）财务会计核算制度不完善

由于国家税务总局并未针对房地产行业出台相关的会计制度，所以房地产企

业也只能在既定的一般企业会计制度基础上根据相关规定进行套用，并没有结合

房地产企业的行业特性与自身实际情况来科学的设置财务会计核算制度与科目，

对各类会计科目缺乏统筹有效规划以至于会计科目设置并不十分合理。如部分房

地产企业没有对开发成本、利息成本、土地成本、开发间接费用等核算内容进行

明细区分，只是笼统的计入开发成本这个一级科目进行归集，致使房地产企业财

务信息不够准确全面。

（二）房地产企业收入确认的时间点不够明确

房产开发的时间长跨度大，收入确认