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商铺租赁合同更改协议2024年通用

合同编号：__________

商铺租赁合同更改协议

出租方：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

承租方：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

一、租赁商铺的基本情况

1.1商铺的面积为________________平方米。

1.2商铺的租赁期限为________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3商铺的租金为每平方米每月________________元，总计人民币________________元（大写：________________元整）。

二、租金支付及退还押金

2.1承租方应在签署本协议时支付首期租金，即人民币________________元（大写：________________元整）。

2.2承租方应在每月的________________日前支付当月租金。

2.3承租方应在租赁期满后，按照双方约定的条件退还商铺，经出租方验收合格后，出租方应在____________日内退还承租方已缴纳的押金人民币________________元（大写：________________元整）。

三、租赁用途及经营范围

3.1承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。

3.2承租方的经营范围应符合当地法律法规及商铺所在地的商业管理要求。

四、双方权利及义务

4.1出租方应保证商铺的基本设施完好，确保商铺的安全和消防设施符合规定。

4.2承租方应合理使用商铺，爱护公共设施，不得损坏商铺内的设备。

4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得在商铺内进行非法活动。

五、违约责任

5.1出租方未按照约定提供商铺，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2承租方未按照约定支付租金，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：______________________

承租方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：______________________

乙方代表（签字）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺租赁合同原稿

3.租赁商铺的平面图

4.商铺设施清单

5.租金支付明细表

6.押金退还协议

7.商铺验收报告

8.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.出租方未按照约定时间交付商铺，或商铺交付后存在重大瑕疵，导致承租方无法正常经营。

2.出租方未按照约定提供商铺所需的配套设施或服务。

3.承租方未按照约定时间支付租金，或租金支付金额不足。

4.承租方未按照约定使用商铺，擅自改变商铺用途或经营范围。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定时间支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：双方应积极沟通，协商延迟交付时间，并互相承担相应责任。

2.租金支付问题：双方应明确租金支付方式和时间，如有争议，可寻求法律途径解决。

3.商铺使用及经营范围问题：双方应严格按照约定使用商铺，如有变更，需双方协商一致。

4.设施损坏或维修问题：承租方应负责损坏设施的维修费用，双方可协商具体维修事宜。

5.法律法规变更：双方应遵循国家法律法规，如有变更，按变更后的法律法规执行。

五、所有应用场景：

1.商业街店铺租赁

2.购物中心专柜租赁

3.办公场所租赁

4.仓库租赁

5.线上商铺租赁

6.临时展览场地租赁

7.其他各类商铺租赁场景