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商业地产租赁协议2024年通用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于__________的该物业出租给乙方，乙方承租该物业。

1.2租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为____年付，乙方应在签订本协议之日起__日内支付首期租金。

第三条费用承担

3.1甲方负责物业的维修、养护、管理，确保物业符合租赁用途。

3.2乙方应按期支付水、电、燃气、物业管理等费用，具体费用由乙方承担。

第四条用途及经营范围

4.1乙方按照本协议约定使用该物业，不得擅自改变用途。

4.2乙方的经营范围为__________，如需扩大经营范围，应提前征得甲方书面同意。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商业地产租赁协议

2.乙方经营范围说明

3.物业现状评估报告

4.水、电、燃气使用合同

5.物业管理服务协议

6.租金支付证明文件

7.合同变更/解除协议

8.违约金计算公式说明

9.损失赔偿计算公式说明

10.物业使用权证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方未按约定使用物业，擅自改变用途

3.乙方未按约定支付相关费用

4.甲方未按约定维修、养护、管理物业

5.甲方未按约定提供物业使用权

6.甲方擅自变更或解除合同

7.乙方未按约定经营，违反法律法规

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失赔偿。

7.物业：指双方约定的商业地产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方尽快支付，并有权根据逾期天数计算滞纳金。

2.物业使用问题：如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.费用承担问题：如乙方未按约定支付相关费用，甲方可以催告乙方支付，并有权解除合同。

4.维修养护问题：如甲方未按约定维修养护物业，乙方有权要求甲方及时维修，并有权解除合同。

5.合同变更/解除问题：如甲方擅自变更或解除合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.商业租赁公司出租旗下商业物业

2.房地产开发商出租开发中的商业物业

3.个人出租自有的商业物业

4.企业出租自有的商业物业

5.各类商场、购物中心、办公大厦等物业租赁