房地产投资风险分析和管理探讨.docx

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房地产投资风险分析和管理探讨

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曾楠

摘要：房地产投资经营风险管理是指房地产投资经营者对所投资的房地产项目经营管理方面存在的风险的认识以及处理控制的能力与技巧。房地产投资风险经营管理者能够运用投资的理念以及科学的方法，能够减少房地产投资经营管理的风险。在实际操作中房地产投资经营管理者会运用现代化的经营管理模式来对房地产投资风险管理进行运营，能使房地产投资风险降到最低。

关键词：房地产投资经营管理风险分析探讨

房地产投资项目是一项专业性较强，涉及各方面专业技术的综合性的投资项目，具有高投入高风险。并且具有高收益的特性。房地产投资管理决定了投资额比较大。投资周期较长。在投资过程中有经营中的风险以及涉及到金融投资方面低风险。还有包括国家政策的变化众多的风险因素，决定了房地产投资管理方面具有收益的不确定性。总之各方面的因素就决定了房地产投资经营管理潜在着一定的风险。作为房地产经营管理管理方，要对房地产投资项目有经营风险的认识处理与控制方式方法，能够把房地产投资风险降到最低。同时经营者还要增强风险管理、风险控制以及风险的判断。要把各种经营管理中的风险，作为企业的管理制度来进行严格管理与控制加强从业人员的研究房地产投资项目地发展规律和风险控制，要对房地产投资项目的各个风险环节，采取有效的针对措施.能够有效的把房地产投资项目的风险降到最低。是房地产投资管理经营者的首要问题。

一、房地产投资风险

在房地产投资过程中主要讲的投资风险，包括经营管理的风险，财务风险以及市场管理风险等三方面滴内容。

（一）经营风险

经营管理的风险，主要是指投资房地产投资开发经营管理者在管理过程中，房地产投资项目的预期收入没有达到预期的效果。经营管理的水平的高低直接影响着房地产投资项目地收益，作为经营管理方如果错误的预测了房地产投资项目地收益。造成经营管理决策的失误。将会给房地产投资项目带来巨大的投资风险。

（二）财务管理风险

在当今我国房地产投资项目。财务信贷具有高度的风险以及不确定性。房地产投资者所投资的房地产作为抵押物抵押给银行，要获取该房地产项目投资的贷款，这样就把整个房地产项目抵押给了贷款协议方。房地产投资项目方要按照合同中约定的期限还本付息。同时房地产项目也有可能成为他人财产的风险。房地产经营管理者只有运用相关的财务方面的知识。在合理的运营过程中配置贷款份额。尽可能的减少房地产项目在金融业务中的贷款风险。降低房地产企业筹资困难财产状况等风险要素。

（三）市场风险

在房地产投资项目中。由于国家或者地区性的政策或经济的变化引起政策以及市场的变化造成房地产市场。价格的变化引起房地产项目地价格降低，造成房地产项目地收益。不能按照预期的收益达到房地产项目地要求。但是国家以及地区整体经济的影响，能够造成房地产市场价格的骤降，从而带来房地产投资项目地巨大风险。但是这种风险需要国家大的经济环境来决定。作为房地产投资项目地管理方要及时的关注国家以及地区经济政策的变化。及时调整房地产经营管理使房地产投资项目适合市场变化。

二、房地产投资风险管理的策略探讨

（一）加强房地产投资项目经营管理的研究与分析，房地产投资项目具有长期性以及高风险性，所以在房地产投资经营管理和活动过程中房地产投资企业要注意房地产项目的经营活动与外部环境的联系。及时的处理好外部环境的各种要素以及房地产内部经营管理的具体管理方式方法。主要外部环境。包括社会文化、经济、家庭收入等各方面的因素，并且这种外部环境的因素是处在不断的变化过程当中。房地产投资经营管理企业要系统的对外部环境进行研究。因为外部环境与房地产经营管理，相互之间的影响和作用直接影响着房地产投资，经营管理的收益要把外部环境、房地产投资内部的经营管理有机地结合起来。提高企业的投资收益目标，要做到审时度势，因势利导，对于政策以及外部环境的变化，要灵活应对。不断地运用正确的方式方法调整房地产投资项目，适应我国目前的经济政策活动。要积极的提高经营管理的效率。降低房地产投资项目经营管理的风险。

（二）做好房地产投资管理财务风险控制

在房地产投资项目开发的过程中。房地产开发项目的管理者要对投资的房地产项目进行合理的财务分析，运用合理的杠杆以及所拥有的现金流对房地产项目进行合理的规划。在合理的时间合理的运用金融杠杆对房地产项目进行管控。严格控制房地产项目在贷款环节中所占用的比例。在贷款运用的环节过程中要做到专业化、科学化、法律化，要是房地产经营，能够做到良性循环。具有良好的财产分析以及财产报告。严格控制房地产经营项目，最终成为他人的资产。要严格的对房地产经营项目进行有效把控。要对房地产投资项目地财产状况进行管控。在财务管理过程中，房地产投资企业要不惜代价引进高素质的财务管理方面的人才。房地产投资项目地财产金融贷款业务以及法律等要进行