南京二手房买卖合同范本2024年.docxVIP

南京二手房买卖合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

1.名称（或姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

1.名称（或姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于南京市__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为：__________平方米。

1.2房产具体情况如下：

（1）房屋结构：__________

（2）房屋类型：__________

（3）装修情况：__________

（4）配套设施：__________

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定交付房产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应在过户完成后，向乙方交付房产，并保证房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房价格的__________%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产产权证

2.房产平面图

3.房屋装修验收报告

4.家具、家电清单

5.过户所需的相关税费计算单

6.付款凭证

7.交付房产的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件。

2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。

3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的条件。

4.乙方未按照约定时间接受房产交付，或接受交付的房产不符合合同约定的条件。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。

3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的款项。

4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付与付款时间不一致：双方可以约定一个合理的付款时间，以保证房产交付和付款的顺利进行。

2.房产过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合办理过户手续。

3.房产实际状况与合同描述不符：双方应实地查看房产，并在合同中明确房产状况，如有不符，可要求甲方进行赔偿或退房。

4.出现争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产中介参与的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及贷款事宜。

5.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。