三旧改造背景下转型升级企业园区更新规划及建筑设计探讨.docx

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三旧改造背景下转型升级企业园区更新规划及建筑设计探讨

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萧坤宇

摘要：本文结合具体的企业园区的规划和建筑设计实例进行分析，认为现代企业在转型升级的进行规划和设计是十分重要的。尤其是当前正值三旧改造的时代背景，进行园区的空间拓展、土地效益的利用、配套设施的完善以及环境的美化等，能够符合时代要求，体现企业的形象，强化企业的外观设计，同时响应当前的绿色环保低碳的时代特色，完成建筑的旧有改造和利用。

关键词：三旧改造；更新规划；环境改造

改革开放以来，土地资源的开发利用，对于经济建设的贡献是十分巨大的。通过对土地资源的开发，促进了经济社会的快速发展，为经济建设起到了支撑作用。但是环境的破坏是过渡开发带来的恶果，一系列的弊端凸显出来，影响着改革开发经济发展的成果。作为改革开放的前沿，某南方沿海城市，拥有众多的旧厂房和厂区，遍布乡镇的工业园区，原本都租用了村镇的临时的厂房，或者租用了集体的用地，结构一般都很简单，土地利用率较差，而且布局很分散，违章建筑多，单层旧厂房多，土地资源的浪费，也破坏的周边的环境，新时期的发展必须加以改善。不能再沿袭土地规模扩张的老路子，而是应在三旧改造的基础上，加大产业转型升级的力度，寻求环境再造和园区改造的新突破，利用土地的集约化等，使土地资源成为经济发展的二次动力，本文就结合该园区的升级改造进行探讨。

1背景介绍

该园区位于当地的某村镇，已经拥有了几十年的发展历史，园区内的高速公路和其他交通条件十分便利，土地的规划也很平整，区位的发展条件较好，随着该区域的经济发展，空间环境的现有条件无法满足工厂企业的发展要求。因此，在现有的空间环境的基础上拟进行升级改造。之前的园区建设由于没有从长远的角度加以规划，一直采用的是粗放式发展的模式，例如厂房多为锌铁皮房，占据的土地面积大，配套设施等不完善，而且随着该区域的市政规划的城镇化发展，也成为了阻碍城市规划的绊脚石。因此，进行园区的改造，必然面对人员密集、布局不规范、消防安全等隐患丛生的问题，而且园区的生产生活用房，在原有的粗放管理模式下，外观简陋和杂乱，利用当地政府给予的三旧改造政策，从企业长远发展角度，进行了园区的重新规划和建设，目标就是美化园区，提高土地利用率，促进企业发展，促进园区可持续发展。

2园区的功能分区历史和现状

进行园区总体布局，必须建立在合理的基础上，依照投资和功能需求，将园区的布局分为三大功能区域，首先位于园区西北部的办公区域，占地面积1500平方米，该区域的生产用房，包括了一个厂房，以及其他3个简易的钢结构厂房，这个区域的厂房占地面积较多，还包括了2～4层的住宅25座，皆为年代很久的建筑物，基本没有娱乐场所。

3园区规划和建筑设计

生态工业园区的规划和建设，在各成员之间通过共生组合达到能量和废水的逐级利用、基础设施的共享交换等的基础上，依据工业生态学原理和循环经济理论，将上、中、下游产业集聚在一起而形成，优化相互间资源配置，仿照自然生态系统物质循环方式，，从而实现园区在环境效益和经济效益的协调发展。

3.1通过与再生循环企业相连接，形成电子信息业的生态链。包括了电子材料及电子元器件生产、软件及信息处理等，核心企业及其相关的合作型企业组成工业群落，群落间通过通讯产品和家用电器计算机及外部设备的连接，提高产品代谢质量，加强废物代谢。

3.2在进行园区的规划设计的时候，应考虑土地的利用率，还要将园区的远期规划和今后的功能结合起来，做到布局合理，分区明晰，以便于改造的过程中针对各个功能区域的不同适用范围进行分期的改造。进行建筑设计的时候，充分考虑平面功能，灵活的布局整体的园区的布局，保证流线的清晰度。进行办公和生活以及生产区域的外观设计的时候，坚持简洁适用的原则，将现代化企业和高新企业的外在形象加以表现，充分体现企业的文化氛围和品牌感。

3.3生态工业园应该利用有利的城市回收体系，面对电子废弃物这个当今世界废弃物处理中的难题，将电子废弃物加以组分分类，进行无害的资源化处理。进行布局的设计和配套的设计的时候，考虑了该园区位于村镇的位置，由于现在所在的位置已经拥有了更多的可利用资源，包括社会资源和自然环境资源，而且整体的村镇建设已经发展到了城镇化建设的中期阶段，因此，结合该区域的城镇化建设，进行了分区的布局，本着疏密有致的原则，设立的休闲活动场地，将交通等设施进行了动态和静态的管理，保证了厂区既能满足生产和生活的需要，又拥有休闲娱乐和生活的情趣，经过改造后的厂区，拥有了行政中心、工业生产、员工生活和花园景观等功能，规划后的容积率也得到了大大的提升，充分将土地加以效益的提升，经过改造后的厂房布局合理规划整齐，生产流线和对外运输错落有致，包含了厂房、仓库员工生活区以及相关的配套设施等，经过对各个区域的合理布局，不仅拥有了生产用房，还为员