房地产公司法律顾问工作内容和流程.pdfVIP

一、服务目

(一规范细致法律服务更有助于房地产开发企业业务规范化、法制化;

(二全面周到法律服务将有效地协助房地产开发企业规避法律风险,防止纠纷发

生。

二、服务方案

(一考虑到房地产开发企业业务重要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发

经营各个阶段需要处理详细问题,分不一样阶段也许出现法律问题和多种需要制作

法律文献,确定对应服务内容:

1、征地拆迁及赔偿安顿期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:

(1为房地产开发企业征地及都市房屋拆迁工作出具有关法律意见;

(2协助房地产开发企业同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供对应法律服务;

(3负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文献;

(4对赔偿安顿中也许出现法律问题提供对应法律服务;

2、在土地前期开发期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:

(1受托参与土地使用权出让过程中协商、招标、拍卖,为房地产开发企业依法

受、出让获得土地使用权提供对应法律服务;

(2受房地产开发企业委托,进行房地产项目法律评估、调查;

(3草拟、修改、完善地块前期开发协议,起草土地受让协议书等有关法律文献;

(4参与市政配套协议洽谈、起草、审查,并协助处理协议履行过程中其他非诉

讼法律事务;

3、在施工建设期间,为房地产开发企业法律服务包括但不限于:

(1参与工程设计、施工招标文献制定,协助房地产开发企业审查投标文献并为

评标、决标提供法律意见;

(2审查修改工程设计协议、施工监理协议、委托测绘协议、委托勘察协议;

(3协助房地产开发企业与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包协议;

(4协助房地产开发企业审查承包方提出工程分包单位资质、信誉及队伍素质

和履约能力,审查确定工程分包协议;

(5协助房地产开发企业依约履行工程承包协议、设备采购安装协议及对履

约、反索赔资料积累和保管;

(6协助房地产开发企业审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量

引起争议;

(7参与房地产开发企业对工程竣工验收工作,对验收工作提出法律意见。

4、在经营期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:

(1房地产合作开发与土地使用权(项目转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目转让专题法律征询,提供全方位法

律意见。

b、受房地产开发企业委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目转让

决策论证。提供法律方面合法性、可行性论证,筹划和制定化解法律风险有关方案;

c、根据房地产开发企业委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用

权(项目转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目转让有关协议筹划与分析,制定所

需协议及其他法律文献文本并参与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目转让活动,提供全方位动态法

律服务,包括:审查有关法律文献、草拟有关协议及协议、参与谈判、提供法律意

见、确定转让方案、办理转让手续;

f、处理房地产项目企业在设置、转让、吞并等过程中波及法律事务;

g、为房地产开发企业进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参

与谈判,并制作对应法律文献;

(2商品房屋预售、销售、租赁

a、参与房地产开发企业与销售代理商有关代理销售、租赁事宜谈判,审查、修

改房地产开发企业与代理商代理销售、租赁协议书,协助房地产开发企业完善商品

房屋预售、预租条件;

b、协助房地产开发企业与境外律师楼签订委托代理协议,为境外律师楼出具向

境外预售商品房屋法律意见书;

c、协助房地产开发企业审查有关楼宇预、销售广告内容;

d、协助房地产开发企业起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售协

议》、《商品房买卖协议》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁协议》等法

律文献,并就有关文本报送行政机关核准立案;

e、答复房地产开发企业或购房人、承租人针对上述法律文献提出法律问题;

f、准备《商品房买卖协议》文本,安排办理正式签约手续;

g、配合房屋竣工验收工作;

h、代表房地产开发企业向买方出具律师催收楼款告知书;

i、在收楼过程中,协商买卖双方进行有关法律征询、协调处理双边矛盾;

j、协助