房地产经济波动的影响因素及对策-1.docx

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房地产经济波动的影响因素及对策

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李威

摘要：我国处于社会主义市场经济体系，由于时代的快速发展，房地产行业在经济发展当中扮演着越来越重要的角色。通过分析房地产经济波动所存在的规律，可以对国家的房地产市场进行科学的预判，采取相应的措施引导房地产市场向稳定可持续的方向发展。近些年来，房价的涨速逐渐加快，住房需求者和投资者已经不能正确把握房价的波动规律，进而导致无法正确处理房地产需求和投资之间的关系，无论是对于住房需求者，还是房地产整个行业来说都会造成一定的影响。通过研究影响房地产经济规律波动的内因和外因，可以有效制定解决措施，科学预判房地产行业的发展趋势。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策

1我国房地产经济对相关产业与国民经济的影响

1.1国民经济发展中房地产业的作用

房地产行业在一定程度上可以拉动国民经济的增长。国民经济在整体增长的过程当中，房地产投资起到了非常重要的作用，一直以来都是经济投资当中的重要组成部分。房地产行业具有产业关联，可以间接地带动其他产业的增长。拉动消费的发展模式，使得房地产投资对于我国GDP的提升具有积极的作用。我国每年GDP的增量都会得到增长，房地产业在其中的贡献力量非常明显，由于房地产业的关联度比较高，在一定程度上可以推动房地产业投资开发的稳定增长，确保我国国民经济稳定可持续的发展。

1.2其他关联产业中房地产业发展的影响

我国国民经济整体运行的过程当中，各行各业彼此之间的发展都具有极密切又复杂的联系，行业之间所产生的这种联系称之为产业关联。房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，不仅会拉动国民经济的增长，还能够推动其他产业的发展。房地产业对于其他领域的影响既深刻又广泛，能够有效带动建材以及冶金产品的消耗。

2影响房地产经济波动的相关因素

2.1影响房地产经济波动的外因素

2.1.1金融。

通过金融学相关的知识可以了解到，房地产开发以及金融资本两者之间的关系非常密切，房地产在开发的过程当中，需要相关部门进行贷款投资，以此才能够进一步开展房地产相关运行程序。对房地产进行更加深入的分析和研究，房地产属于经济密集型产业，房地产自身的發展会带动其他领域的发展。房地产所获得的资金，在企业的内部可以进行转账，剩余的资金需要投放到市场进行解决，由此可见，只有筹集到了相应的资金，房地产商才有可能得到正常的运行。

2.1.2土地。

房地产在整体开发的过程当中，会受到一级市场和二级市场的影响。一级市场，国家土地资源会提供给房地产商相应的地皮，赋予开发商对于土地的处理权，在实现交易的过程当中是真正的交换商品，在这个过程当中也充分地体现了房地产具有交换价值。二级市场，房产购买者作为需求方，房地产开发商则作为供给方，此时的房产是在交易土地的使用权。

2.1.3市场。

对市场环境进行更加深入的分析和研究，房地产自身的需求量会产生一定的变化，这种需求量会随着房产的价格变化而变化，当条件获得满足之后，房地产经济在整体运转的过程当中还会出现扩张或者是缩小的情况。消费者对于房地产的需求一直是处于动态的变化过程当中，这些因素的变化会影响到经济房的面积。

2.1.4政策。

国家关于房地产业的财政政策，尤其是敏感程度比较大的，比如说对房地产业政策变革、货币政策以及相应的经济体制。除此之外，这些政策因素也称之为国家宏观调控，是国家控制房地产业的关键举措。通过应用以上一系列的政策实施，可以对房地产市场展开宏观调控，这些政策也会导致房地产业出现经济波动。

2.2影响房地产经济波动的内因素

2.2.1房地产市场供需之间的矛盾。

在市场发展的过程当中，需求方和供给方在房地产行业当中变化比较频繁，房地产大量的投入到市场之后，需要消费者的支持，否则，房地产市场就会跌入的下行区间，以至于其他的领域也会出现收缩或者是扩张。在我国，房地产的供给方会比需求方的变化量更大，需求方和供给方之间所达到的平衡只是暂时的，而不平衡才是常态，这就需要通过相应的措施调节房地产经济的发展。

2.2.2不断波动的房地产价格。

房地产的价格一直处于动态的变化过程当中，这也是房地产经济出现波动的主要原因之一，房地产在投资时会存在一定的盲目和投机，从而导致房地产的价格呈现出无规律，房地产价格疯狂上涨时，会导致房地产的投资高回报率稳居不下，房地产行业会受到这些因素的吸引，进而就会集中资金拓展市场。房地产市场在不断扩大的过程当中，相关的交易也会有所提升，整个行业会向繁荣阶段发展，但是这样的交易链以及房地产的发展模式是不健康的，在看似繁华的地方存在着很多的泡沫成分。

3应对我国房地产经济波动的对策

3.1加大我国市场控制力度

价格引起房地产经济出现波动，为了进一步的控制市场的发展趋势，需要积极采取相应的措施。明确影响房地产经济出现波动的相关