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房地产策划书范文

房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最

近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展。小编精心准备了房地产

策划书范文，欢迎参阅。

房地产策划书范文1第一部分、项目概述及市场分析

1、项目地块基本情况

2、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析

3、项目地貌状况

4、项目现状

第二部分、项目SWOT分析

1、地块优劣式分析

2、项目的优势分析(S)

3、项目的劣势分析(W)

4、项目机遇的分析(O)

5、项目的威胁分析(T)

第三部分、项目策划营销

1、项目主要经济技术指标

2、一期产品介绍

3、项目周边楼市状况

4、项目定位

5、营销策划构思与设想

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6、营销策划推广主题

7、策划营销指导性理念

8、项目营销策划推广总体策略

9、营销策划总体战略

10、项目功能分区说明

11、项目业态规划

12、区域商业现状

13、项目产品建议

14、价格体系

15、目标客户分析

16、物管建议

第四部分、项目包装推广

1、推广主题

2、推广诉求

3、广告推广方式

4、活动推广方式

5、会员推广方式

6、平面表现

第五部分、结束语

第一部分、项目概述

一、项目地块基本情况本项目位于湖南省新化县旧城天华南路，

北起天华广场与新化火车站相隔50米，南接资江二大桥西端接线工

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程，全长1190米，项目总建设用地约240亩，其中道路及绿化用地

150亩，房屋建设用地90亩，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率

25%;规划总建设面积30万㎡，一期开发建设面积22万㎡，其中住

宅约5.9万㎡、商铺8.48万㎡。改建的天华南路将成为新化未来主

要的景观大道，改造后全长1.2公里。

项目一期总投资2.3亿元，规划设计成五个功能区，即从天华南

路广场向南依次为前区、商住区、中心绿岛广场休闲区、商贸区和桥

头公共广场设施区，是20xx年度新化县政府市政重点建设工程之一。

二、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析

1、市政规划布局

目前，新化县处于房地产市场大规模开发起步阶段，当地消费者

尤其是1.5万余人的公务员队伍，对改善居住条件、提升居住质量的

需求及其旺盛，更加注重生态和品质;同时，由于城市化进程的加快

和城市规模的不断扩大，城区人口逐年增加，县域经济呈现大商业、

大市场的轮廓，传统商业区吸附力较强，但设施老化、档次偏低，出

现商业档次断层，消费群对县城中高档百货、购物中心等新商业业态

的需求旺盛，将有效推动城市对商业地产的需求。20xx年新化县在

建和待建项目体量较大，建筑面积预计超过80万方，总投资将超过

8亿元，由于市场需求旺盛，房地产市场销售价格将会迅速上涨。

新化当地人口众多，经济粗放，人均收入不高，公务员基本收入

在1400-1500元/月，外出务工人员占全县总人口的1/4。

20xx年新化房地产市场将展开空前激烈的客户争夺战，销售手

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段和促销组合将层出不穷，从而进一步带动建材、就业、装饰、广告、

餐饮、娱乐等行业大规模的发展，城市建设和城市发展将迈上一个新

台阶。

2、项目未来发展分析

自20xx年以来，央行连续3次调高银行金融存贷款利率，导致

按揭贷款所承担的利息负担加重，虽有效遏制了国内房地产价格过快

上涨，但也打击了一部分购买者购置房地产的积极性，特别影响了以

投资为主要目的的购买群体;同时，国家相关部委不断出台二手房