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物业行业安全生产隐患排查要点

一、消防方面

（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面

负责。

（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规

程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面

检测，确保完好有效。

（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。正常、有

效使用。

（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防

火防烟分区、防火间距消防技术标准。

（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送

风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及

时消除火灾隐患。

（八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不

应少于2人。

（九）值班人员掌握突发火情处理流程。

（十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消

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防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防火

巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演

练。

（十一）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车

通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机

关消防机构或公安派出所报告。

二、电梯方面

（十二）建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收

资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。

（十三）配置电梯专职安全管理人员，履行电梯安全管理责

任。

（十四）电梯安全管理人员应当掌握突发事件处理流程。

（十五）建立并严格执行电梯安全运行管理制度。

（十六）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意

事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志。

（十七）维护电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救。

（十八）制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演

练。

（十九）委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和

日常维护保养活动。

（二十）电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员

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应当取得相应的特种设备作业人员证书。

（二十一）对在用电梯进行定期检验，未经定期检验或者检

验不合格的电梯，不得继续使用。

三、供水设施方面

（二十二）取得卫生部门颁发的卫生许可证.

（二十三）建立水质管理制度，定期进行常规检测并对各类

储水设施清洗消毒（每半年不得少于1次）。

（二十四）建立健全饮用水卫生管理制度，配备专职或兼职

卫生管理员。

（二十五）禁止下列行为：擅自接装、改装公共供水设施；

擅自在水表井内安装水管或穿插其他管道；擅自启动、拆卸、挪

动公共供水设施；在城市公共供水管网上直抽加压；将自备水源

管道、加压设备等与公共供水设施接通；在埋设公共供水设施的

地面上及两侧安全间距内，挖坑、取土、植树、埋杆、倾倒废渣

废液；在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内，修建与

供水无关的建筑物、构筑物，或堆物、堆料。

四、排水方面

（二十六）制定年度养护计划，并按照计划对设施进行巡查、

养护、维护，并保存记录。

（二十七）遵守安全操作规程，进入排水和再生水设施有限

空间实施作业的，应当采取有效的安全防护措施。

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（二十八）定期巡查、维护排水和再生水井盖、雨水箅子。

（二十九）制定排水和再生水设施突发事件应急预案并按照

规定进行演练。专用排水和再生水设施运营单位不具备应急抢修

能力的，应当事先与具备抢修能力的单位签订抢修协议，共同制

定应急预案并进行