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旧楼加装电梯解决方案

一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是

政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策

文件。

目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然

电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放

在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数

据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。

有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在

9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼

五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56

万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十

倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电

梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

二、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部

协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局

审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许

可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、

电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托

有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电

表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还

有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保

的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资

质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程

计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

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三、售后服务

尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。

四、电梯井道式样选择

1、钢筋混凝土井道

2、钢结构井道

3、钢结构观光井道

4、钢筋混凝土观光井道

五、结构改造

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推荐方案：钢筋混凝土观光井道

优点：

1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）

六、加装电梯工程费用预算:

(一)、电梯井建筑工程预算

序工程项目数量单位单价小计备注

号

1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接

2建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割8层5004000

加柱21213006300

加梁16米3003200

柱加固21米1002100

合计：16000元

3建筑基础及沉井

3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米1505520

3.2人工挖桩24米1503600

3.3浇