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泓域咨询MACRO/医疗设备项目总结分析报告

第一章项目总体情况说明

一、经营环境分析

1、《中国制造2025》旨在通过一系列措施和3个十年的努力，力图在

降低资源消耗、提高劳动生产率、减少对环境的影响、增强技术创新能力、

优化产业结构、改善生产组织、加快信息化融合、扩大国际合作等方面，

促进中国制造业转型升级、提升产业竞争力，从而迈入世界制造强国行列。

为此，确定了在2025年前，实施制造业创新中心建设、智能制造、绿色制

造、工业强基和高端装备创新5项工程，开展质量提升和服务型制造两项

专项行动，并制订了制造业人才发展规划和信息、新材料、医药工业3个

产业的发展规划。

2、2015年，“一带一路”、长江经济带建设和京津冀一体化三大发展

战略稳步实施，成为政府工作中拓展区域发展新空间的重要抓手，并已经

显现出一定的成效，预计在2016年，重大空间发展战略将加快推进，并加

快国内外产业转移的步伐。吸引外资方面，1-10月，在来自日本、美国和

台湾地区投资分别下降25.1%、13.6%和19.3%的同时，来自“一带一路”

沿线国家投资增长14%。对外投资方面，1-9月，中国企业共对“一带一路”

沿线的48个国家进行了直接投资，合计120.3亿美元，同比增长66.2%。

今年，针对京津冀协同发展，工信部制定了京津冀产业转移指导目录，河

北、天津等地纷纷抓紧落实、精准承接产业转移，预计将在今明两年呈现

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实质性进展。三大战略的实施不仅推动产业转移承接地的园区升级，优化

当地的产业结构，更促进了中西部与东部开发区的联动发展，通过区域协

同扩展更大发展空间。

3、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对

国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产

业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的

优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性

新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前

为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略

性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，

很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产

出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结

构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发

挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，

选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一

生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持

我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡

献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动

我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变

提供强大动力。

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二、项目情况说明

为了积极响应xxx新兴产业示范基地关于促进xx产业发展的政策要求，

xxx实业发展公司通过科学调研、合理布局，计划在xxx新兴产业示范基地

新建“xx项目”；预计总用地面积51512.41平方米（折合约77.23亩），

其中：净用地面积51512.41平方米；项目规划总建筑面积55118.28平方

米，计容建筑面积55118.28平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系

数73.31%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资

强度196.37万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资17756.51万元，其中：固定资产投资

15165.66万元，占项目总投资的85.41%；流动资金2590.85万元，占项目

总投资的14.59%。在固定资产投资中建筑工程投资395