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怎么认定转租房屋合同的效力2篇

篇1

一、协议目的

本协议的目的是明确并认定转租房屋合同的效力，保护出租人和承租人的合法权益，维护租赁市场的稳定和健康发展。本协议作为各方主体开展房屋转租行为的法律准则，对合同各方具有法律约束力。

1.原始租赁合同的有效性：原始租赁合同必须合法有效，具备法律效力。

2.转租行为合法性：转租行为需符合相关法律法规的规定，如征得原始出租人的同意等。

3.主体资格：转租的出租人和承租人均应具备相应的民事行为能力，且具备签订合同的资格。

4.合同内容合法性：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

三、合同效力认定的具体标准

1.合同内容明确：合同应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式等关键内容。

2.遵守法律法规：合同内容必须遵守国家法律法规的规定，包括但不限于房屋租赁、土地使用权等方面的法律法规。

3.意思表示真实：合同各方在签订合同时，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

4.原始出租人同意转租：合同中应有原始出租人同意转租的明确条款，或者取得原始出租人的书面同意。

5.其他必要条件：符合当地政府关于房屋租赁的其他有关规定。

四、合同的签订和履行

1.合同签订：各方在签订转租房屋合同时，应认真阅读合同条款，确保合同内容的合法性和公平性。合同签订后，应妥善保管合同文本，以备查证。

2.合同履行：各方应严格按照合同约定履行义务，确保租赁活动的顺利进行。如发生纠纷，应按照合同约定解决。

五、合同的法律效力

经认定有效的转租房屋合同，具有法律约束力。各方应遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。合同效力认定过程中，如发生争议，可依法向人民法院提起诉讼。

六、法律责任

1.违约责任：如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

2.侵权责任：如一方侵犯对方合法权益，应承担侵权责任，赔偿对方因此产生的损失。

3.刑事责任：如一方行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。

七、附则

1.本协议自各方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，出租人和承租人各执一份。

3.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

通过以上协议，出租人和承租人在明确转租房屋合同效力认定的基础上，共同维护租赁市场的稳定和健康发展。本协议作为各方主体开展房屋转租行为的法律准则，对合同各方具有法律约束力。

（以下无正文）

出租人（盖章）：__________承租人（盖章）：__________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

篇2

甲方（转租方）：____________________

身份证号码：________________________

联系方式：________________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号码：________________________

联系方式：________________________

鉴于甲乙双方就甲方转租房屋事宜达成意向，为明确双方权益，确保合同效力，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本转租房屋合同效力认定协议。

一、转租房屋基本情况

甲方将位于__________的房屋转租给乙方，房屋面积为______，房屋用途为______，房屋结构和设施等详见附件清单。

二、转租条件及约定

1.甲方必须确保自己拥有合法转租权，并提供与房屋所有权人的租赁合同中允许转租的条款。

2.乙方需保证自己具备合法租房资格，并对房屋用途、租赁期限、租金支付方式等条款明确知晓并同意。

3.转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.租金总额为______元，支付方式为______。

三、合同效力认定要素

1.甲乙双方必须为完全民事行为能力人，且签订本合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形。

2.合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.转租房屋不存在权属纠纷、限制转让等情形。

4.甲乙双方应当面签署本合同，并在签字盖章后生效。

四、合同效力认定程序

1.甲乙双方需提供身份证明文件，并核对无误后签字盖章。

2.甲方应提供与房屋所有权人的租赁合同