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怎样避免农庄开发同质化（案例解析）

很多休闲农庄的发展已经完全偏离了休闲农业的本质，呈现出诸

多乱象。因此，农庄在建设前一定要进行规划设计，在规划设计前投

资人一定要想清楚如下几个问题。

休闲农庄的主题定位问题

休闲农业爱好者、设计者、运营者、投资者是截然不同的概念，

因此，他们对休闲农业的理解与表达是不一样的。以经营为目的休闲

农庄有着自身的基本规律，农庄一定要有一个主题定位，但许多投资

者有意无意把农庄的主题定位搞混了。错误的定位直接导致行为的偏

离。

农庄的主题定位就象一篇作文的题目，所有的表达方式都不能离

题，文章是否精彩，全看其中内容是否丰富与语言表达是否清晰。需

要说明的是，农庄的主题定位与文章的题目相似，宜小不宜大，题目

太大了，文章一般都难以到达应有的深度。

经营与盈利模式问题

许多人做的是农家乐，但对外都叫农庄。如何起名是个人的自由，

但改名叫农庄并不会让你的经营得以改善，因为骨子里还是做农家乐

的思维方式，想的还是菜地、果园、鱼塘、土菜馆等。

单单起名叫休闲农庄而没有真正理解农庄的基本内涵，没有了解

农庄的经营与盈利模式就仓促下单，最后只是一个大规模的农家乐，

所造成的资金损失与浪费是不可估量的，其经营效果也是难以预测的！

土地经营问题

农庄的土地多少涉及到农庄的规模大小。不是土地越多越好，也

不是农庄规模越大越好，就像做企业，企业盈利多少与企业人数是不

成正比例的。农庄土地多，规模越大也不一定效益就会好。农庄真正

的大小是打造的农业资源平台大小与经营能力的大小。

需要说明的是：不是随便把一片土地植树种果，栽菜养花改造下，

就可以叫农庄。这只是改变其外在的形式，并没有植入休闲农业的精

神内涵。这就如同一位女孩把短发拢成长发，以期挽回男友的心，最

后的结果可想而知。

选择规划设计单位问题

很多转型的建筑设计师、室内设计师、园林设计师、旅游设计师

纷纷来玩休闲农业。这些人做的休闲农庄设计感十足，他们知晓建筑

风格、室内装饰、园林景观、休闲娱乐，可以做到美轮美奂，但相对

于休闲农业而言，休闲农庄一产是基点，二产是重点，三产才是亮点。

如何实现一二三产融合发展，如何确定农庄的商业经营模式，是规划

设计最基础的常识。如果没有规划到位，农庄的后期经营就面临巨大

的风险。

目前公众往往只是关注到了农庄外观的规划设计，却忽略了农庄

的一二三产融合发展规划，忽略了农庄是否盈利、能不能盈利！因此，

不了解农业的休闲农庄规划设计都是有缺陷的设计方案。

乡村文化问题

休闲农庄要突出“农”味、“乡”味、“土”味。而不是一味地

追求“美景”与“高大上”。如很多农庄做漂亮景观想的就是做园林

景观，栽长青树，做花海。但农庄应该做的多是农作物景观，做的是

瓜棚豆架。做乡村文化切不可动辄就是破木头、碎瓦片、粗麻绳、旧

布片、烂陶罐、坏农具。这种先入为主的悲悯情怀，貌似对乡村的尊

重，实质上是对乡村的蹂躏！

案例：农家院改成京城最精致的生态农场

这座叫“三生万物”的自循环家庭农场，其名字取自《道德经》

中的:“道生一，一生二，二生三，三生万物”。由四季民宿、节气工

坊和酵素农园三部分组成。除了保持着十余年未使用化肥农药的历史，

创始人张文贺先生还致力于恢复自循环的完整链条，推广环保农耕教

育和更为轻盈健康的生活方式。

这块占地三十三亩，合两万余平米的农田在初期甚至可以用“惨

不忍睹”来形容。劣质的瓷砖，厚厚的灰尘，破旧不堪的水泥路。中

国大部分农村的脏乱差情况，这里全都有。

重新改造设计，就意味着要面对现实。而三生万物并不想让自己

硬生生地弄成欧美小镇风、中式古典风或是日系清新风。

尊重这些自然属性的存在，不必仿古，也不刻意求新。

农场民宿室内走廊的设计尽显巧妙

▲改造前的走廊

▲改造后的走廊

▲铺设地暖

▲阳光独立卫浴，有机浴液、洗手液，环保洁具

▲设计巧妙的床铺

在门厅和餐厅，

该砍的砍，该挡的挡。

让设计表达自己的思想，

变成它本来可以更好的样子。

节气工坊的理念是让城市人群更愿意来了解农耕，更自在地融入

田园。三生万物节气工坊近两年已经成为京郊田园生活的标志性建筑，

把各种不像样、污七八糟、乌烟瘴气和噪音统统拒之门外。

▲节气工坊的茶室、会议室、阅览室

▲节气工坊的餐厅

通透、优雅、清新的百人餐厅，关注饮食健康、引