绿色建筑开发管理研究.docxVIP

?

?

绿色建筑开发管理研究

?

?

李振雷

x摘要：实施绿色建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的根本途径。本文通过对绿色建筑开发管理发展现状的调查，分析采用健全绿色建筑开发管理标准体系、加大经济政策激励、强化绿色建筑设计理念、强化绿色建筑评价标识体系、监督管理、培训考核等综合评价能力建设等方面的对策措施开展绿色建筑开发管理，探索符合我国国情的绿色建筑和建筑节能发展之路。

关键词：绿色建筑；开发管理

引言：绿色建筑开发管理是建筑节能管理的重要内容，是在建筑的全寿命周期内，最大限制地节约资源和减少污染排放，为人类提供高效益、健康舒适的建筑使用空间.绿色建筑的理念越来越深入人心，相关的研究也逐渐丰富和完善。

1.绿色建筑内涵与特征分析

1.1绿色建筑的根本内涵可总结为：尽可能降低建筑对环境的负荷，合理利用阳光，节约资源与能源；给予健康、安全、舒适性非常好的生活空间，为居住者提供一种亲近自然的感觉；以人、自然环境和建筑的和谐发展为目的，尽可能地制约和降低对自然环境的使用和损坏，与自然环境共处，充分体现向大自然的讨取和奉献之间的平衡。绿色建筑做到人及建筑与环境的和谐共处、持续发展。

1.2最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生。总之归纳为三点；节能能源，节约资源，回归自然。①建筑能耗的重视。大部分的生态建筑作品都力求通过建筑结构的设计和高科技措施来获取自然的采光与通风，以降低建筑在这些方面的能源损耗，并使得居住者能在一个自然而健康的环境中生活与工作。②建筑材料的选取。通过选择当地或离工地较近的材料，通过选择生产中、建造中及拆除后给环境带来的危害最小的材料，通过选择可以回收再利用的材料，设计师可以将建筑的环境危害最小化。③和自然环境的交融。特别是在一些自然风景十分优美的地方，怎样一方面尽量防止对环境的视觉污染，另一方面尽可能地将风景更多地引入建筑运用者的视野，这通常是建筑师们所琢磨的问题。对视觉绿色的构建。将古代园林的手法或现代绿色植物种植的方法引入现代建筑甚至高层建筑中，构造绿色视觉环境的同时，也为建筑内部带来更多新鲜空气。

2.制约绿色建筑开发的原因分析

2.1我国绿色建筑成本增量分析

用绿色建筑技术不会导致成本大幅度攀升：1、有些人混淆了增量成本与总成本的概念，导致绿色建筑一定会大幅度增加成本的错误认识；2、绿色建筑采用不同的技术路线可以使同一评价等级的绿色建筑增量成本产生较大差异，高星级不一定高成本才能达到。个别绿色建筑有绿色建筑技术堆砌的现象，过度绿色而造成不经济，不低碳；3、绿色建筑零增量成本、低增量成本技术运用的越来越多，高增量成本的技术使用相对较少，使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势；4、国家及地方政府资金补贴，抵消了绿色建筑大部分的增量成本。

绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法，项目申报单位提出的数据不够专业，尤其是在计算增量成本时没有减去标准值，即标准建筑中采用相应技术的成本。

例如，一些申报单位将地源热泵的成本直接算为增量成本而没有减去如果不采用地源热泵而用常规暖通技术的成本，由此造成计算成本过高，结果误导了开发企业，以为绿色建筑是高成本建筑，从而对绿色建筑的望而却步。

2.2绿色建筑设计与施工要求高

绿色建筑相对于原有建筑设计是一个全新的理念。绿色建筑的整体设计，体现的是人类和自然和谐相处的设想，建筑结构体系，设备安装系统要进行有机的衔接谋划，有条不紊，一一合拍。同时对于建筑的选址以及建筑之间的合理距离都有硬性的标准，我们现在的城市建筑也不能这样。建筑设计标准提高后，一定带来建筑施工更高的要求。比如运用密封中空双层玻璃，要求整体的气密性能好，工艺精细，确保保温性能良好对施工精度要求高，难度高，相应会减小劳动效率。因此，现在建筑绿色建筑务必需要精品工程，树立绿色建筑的良好形象。

2.3假绿色建筑盛行

虽然理论研究已经比较完善，但现在各国真正意义上的绿色建筑的实践项目数量很少，国内还有许多混淆视听甚至冒牌的绿色建筑比如现在有许多开发商以绿色建筑为盈利性进行炒作，这对绿色建筑的发展摧残是巨大的。还有使老百姓对绿色建筑产生认知上的过失，使国家绿色建筑认证的权威性受到损害，有时由于运用大量高能耗的建材或施工方法不恰当等而引起更大的环境损害。应大力深入绿色对建筑的标识认识，经过对建筑的节能、节材、节水、节地和室内环境的整体性能进行检测，总结出数据分析，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从一个单一的理念变成定量化的检测标准，对符合标准的贴上绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现出原形，最终只能退出房地产市场结局。

3.绿色建筑开发尺度体现在哪里？

一个城市要有活力、魅力，那么绿色建筑最好的形象是和乡土