国际大酒店项目可行性实施报告.pdf

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X县X国际大酒店项目可行性研究报告

第一章项目概况

一、项目背景

X县位于X东部，是陕甘宁边区的一部分，是国务院确定的全国扶贫开发工

作重点县之一。全县共辖七镇十二乡，总土地面积3500平方公里，总人口53.13

万人。地处北纬35°27′36°16′，东经106°44′--107°36′之间。北依

银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安、兰州经济圈辐射区。

近年来，X人民以“开放立县、开放兴县、开放富县”战略为主攻点，积极

实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境为

基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改善，

国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。2010年全县实现生产总值29.78亿

元，增长19.7%。其中：第一产业增加值9.76亿元，增长8.2%；第二产业增加

值9.77亿元，增长30.3%；第三产业增加值10.25亿元，增长20.6%。农村居民

人均纯收入达到2902元，城镇居民人均可支配收入11461元。全社会固定资产

投资完成50.87亿元，增长37.3%。同时，2010年,接待国内外旅游人数8.1

万人次，旅游收入达到2300万元。

随着对外开放的不断深入、经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以

宾馆、酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力

已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在100人以

上的饭店只有X宾馆一家，缺乏能同时举行商务洽谈、大型节会接待、综合展览、

新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西区新

建一处集住宿、餐饮、商务、娱乐为一体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。

参考资料

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二、项目概况

项目名称：X县X国际大酒店

项目业主：X县商务局

建设性质：新建

建设标准：四星级国际酒店

建设地址：县城西新区

建设规模：占地30亩，建筑面积2万平方米

投资估算：总投资5990万元

资金来源：招商引资

经济效益：年实现营业收入1507.38万元，利润101.78万元，税金116.5

万元，投资回收期15年。

建设工期：2年

三、项目编制依据

（1）《X县城西区建设性详细规划》

（2）《X县国民经济和社会发展“十二五”规划》

（3）工程建设标准（城市建设）强制性条文

（4）国家有关宾馆建设标准及规范

四、编制的规范和标准

（1）《旅馆建设设计规范》（JGJ62－90）

（2）《城市道路设计规范》（CJJ37－90）

（3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－200、J114－2001）

（4）《高层民用建筑设计防火规范》

参考资料

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（5）《汽车库设计防火规范》

（6）《民用建筑照明设计标准》

（7）《民用建筑热工设计规范》

（8）《房屋建筑工程抗震设防管理规定》

第二章建设条件

1．土地资源条件

X县城西区占地面积1500亩，根据《X县城西区详细规划》，该项目占地面

积30亩。目前，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了“三通一平”和规

划区内道路、供热、给排