柑子槽片区BT文件地块2定稿版本.pdfVIP

恩施市柑子槽还建小区BT模式

投

资

建

设

合

同

回购方：恩施城市建设投资有限公司

投资方：海南管陶投资有限公司

签约地点：湖北省恩施市

签约时间：2011年9月5日

本合同由恩施市人民政府授权的恩施城市建设投资有限公司（以下简称“甲

方”）和海南管陶投资有限公司（以下简称“乙方”）于2011年9月5日在湖北

省恩施市签署。

鉴于：

一、受恩施市人民政府的委托，甲方采用BT（即建设-转让）投融资方式建

设恩施市柑子槽还建小区项目（以下简称“本项目”）。根据《国务院关于鼓励和

引导民间投资健康发展的若干意见》（国发【2010】13号）文件精神，以及国

家关于在城市建设中开放社会资金准入渠道，充分调动社会资金的积极性的要

求，通过相关的法定程序确定投资人承担本项目的建设，以确保本项目按时开工、

顺利建设、如期完工和交付使用。

二、投资方（乙方）确认完全接受回购方（甲方）提出的技术性条款和商务

条款。

据此，经甲乙双方充分友好协商，并依据《中华人民共和国合同法》、《中

华人民共和国招标投标法》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，双方达成合同条款如下：

第一章定义与解释

第1条本章项下所列名称除本协议另有约定外，其定义和解释如下：

1、BT：是Build（建设）和Transfer（移交）的缩写形式，意即“建设…

移交”，是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种投融资

模式。

2、本项目：恩施市柑子槽还建小区（地块二）BT项目。

3、日：公历日

4、工程移交：按照分栋验收分栋移交的原则，竣工验收一栋移交一栋。投

1

资方分栋交付回购方使用，经项目总体竣工验收合格后，由乙方向甲方办理整体

移交手续。

5、竣工验收：竣工验收是综合评价工程建设质量，对该项目是否符合规划

设计要求及对建筑施工和设备安装质量进行的全面验收。本项目竣工验收是指由

甲方组织、以项目批准的设计文件及国家颁发的施工验收规范和质量检验评定标

准为依据，按照规定的程序和手续对项目建设工程竣工验收，同时报质检部门备

案。

6、竣工日期：本项目经总体竣工验收合格的日期。

7、工程投资总额：暂以本项目可行性研究报告的投资概算23036万元人民

币为参考，最终本项目工程投资总额以竣工验收后由恩施市审计局对本项目总投

资额审计确认的金额为准。

8、回购资金总额：甲方向乙方支付的工程结算造价总额、利息、融资费用

的总和。

9、税费：本项目的税金不计入回购总价，开具税票时甲乙双方单独结算。

其中施工单位缴纳的工程结算税费发票单据直接作为最终决算支付税费凭证，不

再另行缴纳。若发生重复缴纳税费情况，则重复缴纳税费由甲方负责支付。乙方

应缴的所得税由乙方自行缴纳，其他税金依据税金征收主体的不同由甲乙双方分

别缴纳。

本项目应缴纳的费用不计入回购总价，甲乙双方按实际缴纳的费用据实结

算。市政府根据相关政策减免的费用，回购方不再支付。

第二章项目概况

第2条本项目概况

1、工程名称：恩施市柑子槽还建小区（地块二）

2、工程位置：恩施市金桂大道

3、工程主要技术指标：规划用地面积39220平米，建筑总面积179045

2

平米，其中：BT项目还建房建筑总面积153570平米，自建房建筑总面积25475

平米。容积率3.56，绿地率35.28%，安置总户数984户。

4、工程建设期限：计划