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暗径东村改造专项规划简介

盐田重建局蔡景玲

一、规划背景

暗径东村位于盐田区行政文化中心东侧，属沙头角中心区区域，是深圳现代化发展过程中遗留下来的典型的“城中村”。目前，盐田行政文化

中心已建成并投入使用，沙头角中心区的规划建设启动在即，暗径东村原有的景观风貌及城市功能与其所在的中心区位格格不入。按照全市2005

度改造计划，盐田区政府对该村进行整体改造，使之与区行政中心城市景观相协调，完善中心区的城市综合功能，达到进一步完善和强化中心区作

为政治、经济、文化和商贸中心地位的目的。该项目是盐田区的第一个城中村整体改造项目，盐田区委区政府高度重视。经认真研究，结合区城中

村改造总体规划纲要的有关成果，盐田区重建局委托编制了《深圳市盐田区暗径东村改造专项规划》。

二、现状概况

１、区域位置

暗径东村位于盐田区沙头角片区东北部。规划总用地面积为19623.00M2，地块形状为长条形东南——西北走向的不规则态。规划区东南和

紧邻城市主干道深盐路和海山路，西北与街坊内居住区相邻，东北是居住区和海山公园。

２、人口现状

规划区人口总数为1308人，其中本地农村户籍人口152人（69户），暂住人口1156人，常暂比为1：7.61。

３、土利用现状

主要是原农村居民住宅用地，以及单元式住宅用地、商住混合用地、单元式住宅+商业用地、四类住宅区绿地。

现状土地利用情况汇总表

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用地类别用地面积（米）占总用地比例（％）

原农村居民住宅用地10651.7354.28

商住混合用地1647.548.39

单元式住宅用地1537.687.84

单元式住宅+商业用地893.074.55

四类住宅区绿地795.674.06

道路用地4097.3120.88

合计19623.00100

４、建筑现状

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规划区现状建筑总面积为30180M，容积率为1.57。现状建筑按性质分为居住、商住混合两大类。居住建筑包括原农村居民住宅和单元式住宅

两类。建筑质量以较差居多。部分建筑虽然质量尚可，但外观质量较差。建筑高度：村民住宅以3—6层居多，部分为1—2层，单元式住宅商住混

合楼为8层。平均建筑密度约32.9%。

５、景观风貌

旧村建筑拥挤密布，建筑景观较差，缺乏室外活动空间，环境卫生较差。整体景观风貌较差，与邻近的区行政文化中心景观形成强烈反差。

６、道路交通现状

对外交通：比较畅通，四周都有城市道路和街坊道路。

内部交通：村内道路较密，北部局部地段宅前路不完善。

静态交通：较差，缺乏停车位。

７、公共配套设施现状

有村委会、垃圾回收站、派出所治安点。村内商业较繁荣，商业设施主要位于沿海山路旁。

８、绿化状况

村两个入口处有三处小绿地。

９、周边地区情况

村东、西、北为城市住宅区和暗径西村，西南为区行政文化中心，东北不远为海山公园和小学，东南跨深盐路为沙头角保税区。盐田区医院和

田东中学在西侧不远处。北边不远是梧桐山国家森林公园，可通过海山路上山。周边商业氛围较强，配套设施较齐全。

三、改造条件分析

１、现状问题

◆现状功能单一，不符合片区城市功能发展需求

◆居住环境较差

２、改造优势

◆市场条件相对较好◆良好的商业基础

◆周边景观环境良好◆便利的交通条件

３、改造机遇

◆宏观政策