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海南三亚天域度假酒店建议书可研报告
优秀可研报告,项目建议书天域度假酒店二期项目可行性研究
报告编撰单位三亚天域实业有限公司编撰时间二00三年五月八日
优秀可研报告,项目建议书目录第一章总论
1、1项目概况
1、2项目提出的背景及建设必要性
1、3可行性研究的依据和范围
1、4主要技术经济指标
1、5施工进度计划第二章市场调研及前景预测
2、1度假公寓的概念
2、2三亚引入度假公寓的情况介绍
2、3目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析
2、4本项目与其他项目相比较优劣势分析
2、5本项目前景预测第三章项目定位
3、1主题定位
3、2功能定位
3、3市场定位
3、4项目建设方案及规划设计定位
3、5价格定位
3、6入市姿态及推广时机定位
3、7销售方式定位
3、8物业管理定位优秀可研报告,项目建议书第四章营销策
略
4、1宣传主题概念
4、2卖点整合
4、3优惠措施
4、4销售目标体系整体推广思路
4、5分阶段控制的公关效果
4、6外发式宣传策略
4、7销售进度目标
4、8资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措
5、1投资估算
5、2资金筹措第六章财务评价与社会效益分析
6、1盈亏平衡分析
6、2赢利预测
6、3敏感性分析
6、4社会效益分析第七章结论优秀可研报告,项目建议书第一
章总论
1、1项目概况本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期,
以下简称本项目。
本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。
亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠,镶嵌在地球北纬18°,与阿拉伯海、
红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道,呼吸着温
馨的海洋季风,这是一条关于热带,关于滨海的假日旅行线。
这里长夏无冬,有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、
最洁白的沙滩,自然生态环境在世界首屈一指。
世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。
据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质
量进行监测评价,三亚空气质量位居世界第二,中国第一。
国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最
适宜游泳的海水浴场。
这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。
天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。
本项目建设用地东接天域度假酒店一期;南临南中国海;西接
红树林度假酒店(五星级);北靠亚龙湾高尔夫球场,地块方正规
则,视野开阔,观海效果极佳,是建设高档度假酒店的理想用地。
1、2项目提出的背景及建设必要性在过去的20年,随着中国
经济持续升温,中国的旅游业有了长足的增长,现已跻身于世界旅游
大国之列,跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点,它在扩
大开放,带动相关产业的发展,促进就业和区域经济平衡发展以及提
高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下,三亚的旅游业步步升温。
旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。
优秀可研报告,项目建议书近几年,三亚房地产慢慢脱离海南房
地产泡沫经济的阴影,开始复苏,并朝着良性的方向发展,三亚的房
地产开始了新一轮的升温。
特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人
消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善,使得三亚作为全
国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。
与其同时,三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人
特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情,客观上
造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。
业内人士认为,未来几年的三亚房地产,特别是海景房产具有较
大的市场需求。
在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一
家,亚龙湾二线房地产产品也屈指可数,在未来几年内将远远难以
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