承接查验资料清单.pdfVIP

物业项目交接实施方案

2021年11月

目录

一、接管验收计划与步骤错误!未定义书签。

二、验收依据

三、建筑组接管验收移交资料

四、资料组接管验收移交资料

五、环境绿化组接管验收资料

六、设备组接管验收移交资料

七、电梯组接管验收移交资料

一、验收依据

（一）工程质量事故处理记录、前期施工阶段竣工接管验收报表包括政府部门和监理公

司出具的分项、分部、单位工程质量检验评定记录、设备试压、试运行合格报告。

（二）所有的已经发布的各专业的接管验收规范和质量标准包括国家、行业和地方的，

较为完备的规范、标准。

（三）前期施工合同（协议）制定的标准要求。

（四）工程相关业务过户。

（五）所有的设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材

料等的清单、合格证，隐蔽工程接管验收记录和中间试验记录。

（六）竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、

开竣工日期等。

（七）设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、性能、单价及随机工具、备品备

件等。

（八）工程项目竣工图。

（九）材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记

录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录，隐蔽工作验收记录。

（十）土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等。

（十一）设备安装调试记录，管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电

气电信、通风、供水、消防灭火、防爆报警、电视监控、应急广播工程的检查和试验记

录。

（十二）建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重

要钢骨结构焊缝探伤检查记录，工程质量事故的发生和处理记录。

（十三）图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单。

（十四）关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明。

（十五）有关该工程项目的其它重要技术决定和文件。

（十六）所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、

空调、电梯、高低压配电房等。

二、建筑组接管验收移交资料

接管验收移交资料时，如有资料或记录缺失的情况，在接管验收登记表上要如实进

1

行记录缺失的情况，以确保接管验收情况的真实性。

（一）项目批准资料

1.立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（上级机关的决议、决定、批示等工程

重要会议纪要和指导性文件、征地批文）、协议书（合同书）、红线图、土地使用合同。

2.报审规划设计方案、建筑方案、工程建筑报建表、报建总平面图、初步设计方案、设

计鉴定审批文件。

3.小区项目接管验收移交资料目录

（二）项目建设资料

1.《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2.同意使用土地通知书复印件

3.建设用地批准书复印件

4.建设工程规划许可证复印件

5.市规划局《建设工程报建审核书》复印件

6.规划报建图复印件

7.建筑设计防火审核意见书复印件

8.建设工程规划验收合格证复印件

9.建设工程竣工验收质量认定书复印件

10.建筑工程竣工消防审核意见书复印件

11.单位工程质量综合评定表复印件

12.公共安全技术防范工程设施使用证复印件

13.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

14.供水协议书复印件

15.供用电合同复印件

16.同意供电通知复印件

17.其它相关资料

（三）物业产权资料

1.销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

2.其它相关资料

（四）建筑工程技术资料

2

1.工程合同及开、竣工报告复印件

2.建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

3.图纸会审记录复印件

4.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件

5.隐蔽工程验收签证复印件

6.沉降观察记录复印件

7.竣工验收证明书复印件

8.建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工

程及隐蔽管线等）原件

9.其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

10.各分项工程施工单位资料复印件

11.各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件

12.其它相关资料

（五）