古北水镇规划设计方案.pdf

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古北水镇规划方案

项目名称：古北水镇

项目区位：北京市密云区精品文档，超值下载

古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的

司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然

古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分

钟车程。

一、项目规划

拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，

含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及

商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而

居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点

文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在

一起的历史人文风景区。

二、项目定位

“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划

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以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务

会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。

文化展示体验区:10个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于

北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、

毛猴馆等;

特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个

精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约

1500间客房;

商务会议：预计建设两个大型会议中心;

日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、

快递、书店、干洗店等。

三、营销策划

以北京、华北地区为主，全球营销。

四、开发基础

开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇

项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承

德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近

郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人

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次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。

政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设

补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公

司。

渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，

中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。

五、开发模式

借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务

并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营

复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。

依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优

势：

1、规划和产品优势：

古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇

专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规

划。

在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生

态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度

假区的街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长1.7km、

高2.5m、宽2.6m的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水

管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味

的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。

在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落

的基础上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和

独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中，始终将文物保

护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有

古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，