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新农村修建性规划设计说明

一、项目概况

地处豫西浅山丘陵区，位于距洛阳市以西25公里处，东西长57.5公里，南

北宽50公里，总面积1670平方公里，耕地面积58125公顷，境内交通发达。焦

枝铁路洛宜支线直抵城郊，宜故、郑卢两公路分别沿洛河两岸纵贯东西，南阎公

路横跨县境南北，另有数十条乡村公路与全县各地相通。

新农村寺位于城西7.5公里处的洛河南岸，系熊耳山余脉，海拔500米，面

积约7.5平方公里，翠柏满山，丛林森然。此山又名凤凰山，新农村寺原名报忠

寺，传说凤凰山为周灵王葬处，因而得名新农村，寺又因山得名新农村寺。

新农村项目用地总面积约660亩，包括90亩前进小区、290亩新农村小区、

60亩灵秀小区和196亩龙泊水岸四大块，，其中西部退河堤线50米，占地24亩。

项目用地北侧为洛河和莲花公园，东南侧为新农村寺景区，西侧为陈宅河，南侧

为安虎公路，地理位置优越，交通便利。

新农村小区用地整体呈矩形形状，总计290亩，包括北侧预留用地面积约

2.31万㎡，即35亩；南边沿安虎公路商住楼用地面积约1.05万㎡，即15亩；

一期安置用地面积240亩，即16.34万㎡，计划安置约2100人。

龙泊水岸用地呈L形状，总计196亩，包括沿街商业26亩。

二、新村定位

新农村定位为新农村小区社会主义新农村建设试点项目，依托新农村镇旅游

项目新农村寺景区和新农村莲花公园，把新农村打造为新农村镇“最美乡村”的

旅游目的地。

三、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》

4、《住宅设计规范》

5、《建筑设计防火规范》

6、《城市居住区规划设计规范》

7、国家及洛阳地区相关规划、建筑设计规范和法规等

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四、设计理念

（1）“人性化”理念

规划设计贯穿空间环境满足人的活动要求、生态环境要有益于人的生理需

求、文化环境要达到陶冶人的要求、人文环境要照顾人的交往要求、管理环境要

符合人的方便需求等“人性化”理念，创造舒适宜人的住区环境和高性能的商业

空间。

（2）“生态型”理念

规划以空间的合理利用为目标，建立科学的人工化环境，提高居住小区生态

系统的自我调控能力，将建筑设计、环境规划和景观营造紧密结合，营造一个安

全、清洁、美丽、舒适的生态型居住空间。

（3）“均好性”和“健康性”理念

强调景观的均享，强化半私密空间，强化窗前的视觉效果，强调日照充足、

朝向均好，能够满足正常的健康条件，强调建筑、景观与人的均好性。

（4）“旅居结合”理念

作为现代人居住和生活的空间，不仅满足了旅游的需要，也带动了周边居住

和商业等的需求，旅游条件和居住环境的相互融合。

四、规划目标

在政府、村民和开发商的共同努力下，本项目依托新农村寺的文化底蕴和新

农村莲花公园旅游地产的商业链，努力打造一个宜阳市具有江西婺源“最美乡村”

特色和徽派风格的新农村，努力打造一个新农村寺旅游风景区。

一、新农村小区为新农村村民建设美丽的安置小区，带动新农村第三产业的

发展，为村民提供多样的就业机会，使得新农村村民在政府的领导下走向富强。

二、龙泊水岸的开发为周围提供