咸丰新城提案.ppt

梦寐以求智造价值;金桥作品;第一篇产品分析及建议;;初相见一见钟情;震撼从所见到所想;视觉的震撼;心灵的震撼;梦想的震撼;脑力的震撼;;再相见更多期待;不谋万世者缺乏谋一时，不谋全局者缺乏谋一域;;;改变产品结构提升商业价值;;新城名副其实把商业规模化;改变之后的业态设想分阶段实施;改变的理由咸丰人城居生活的需要;改变之后的工程定位：新城，新中心，新生活;何谓新城与老城截然不同;何谓新中心一个城市的进步;何谓新生活享受城市的精彩;;策略价值胜兵先胜先胜而后求战;价格策略智造价值;住宅价格保证根底新生活元素;商业价格的塑造以点带面;建材市场成功的理由筹划+刚性需求;建材家居市场的运营返租统一经营;;;第二篇营销推广及执行;金桥智造2轴N点推广模式;咸丰新城销售执行;通过2轴N点的营销手段我们将做到

;;咸丰新城2011整合攻击·红线阶段常规推广;咸丰新城

5—6月

概念出击;炒作渠道及方法户外为主;效果评估及调整;咸丰新城

6—7月

产品亮相;炒作渠道及方法广告+案场推广;效果评估及调整;咸丰新城

8—9月

销售攻击;炒作渠道及方法案场绝对锁定;效果评估及调整;咸丰新城

10—11月

一期开盘;炒作渠道及方法开盘单一主题强推;效果评估及调整;咸丰新城

12月之后

后期推广;咸丰新城2011整合攻击·蓝线节点互动推广;活动目标;活动目标;活动目标;2011年价格策略设想;第三篇视觉表现及费用;2011年5－12月份推广费用;费用使用说明：

考虑到咸丰的媒介情况，在电视和报纸上大量投放广告的可能性不大，所以我们将媒介的主力放在户外广告及海报上面，大型户外以建立工程形象为主，海报以传递工程全面信息为主。其它费用都是作为辅助。

工程所需的推广费用由金桥承担，售楼部的建设及装修由开发公司承担。;第四篇效劳团队及合作;工程经理;金桥工作一力承担，让开发商省心

工程筹划：包括定位、产品建议、价格策略、销售节奏

工程包装：VIS系统、广告文案撰写、平面广告设计及制作

工程推广：广告媒介洽谈、广揭发布、广告执行

销售执行：销售、签订合同、客户效劳

后期效劳：预售手续办理、银行按揭办理、后期证件办理

招商执行：商业招商筹划、招商执行;费用收取创造价值，取之有道

住宅：销售额2%

商业：销售额4%

溢价分成：超过均价局部开发商占70%，金桥占30%

违约费用：由于客户违约不退还局部双方五五分成;版权所有：恩施金桥房地产营销筹划