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新会计准则下企业十个特殊问题的处理

第一个问题资产负债表理念在新会计准则体系中的体现

1、何谓利润表观：

利润表观要求准则制定者在准则制定中，首先考虑与某类交易相

关的收入和费用的直接确认和计量。在利润表观下，资产负债表只是

为了确认与合理计量收益的跨期摊配中介，成为利润表的附属。

它认为，必须首先按照实现原则确认收入和费用，然后再根据配

比原则，将收入和费用按其经济性质上的一致性联系起来确定收益。

因此：收益=收入-费用。

2、何谓资产负债表观：

（1）资产负债表观是指会计准则制定者在制定规范某类交易或事

项的会计准则时，应首先定义并规范由此类交易产生的资产和负债的

计量，然后，再根据所定义的资产和负债的变化来确认收益。在资产

负债表观下，利润表成为资产负债表的附属产物。

（2）资产负债表认为，企业的收益是企业期末净资产比期初净资

产的净增长额，而净资产又是由资产减去负债计算得到的，因此：收

益=期末净资产价值-期初净资产价值-投资者投入+向投资者分配。

（3）“资产负债表”理念的实质，在分析企业的财务状况、考核

业绩时，关键是看净资产是否增加，即股东财富是否增加。在资产负

债表观下，利润代表净资产的增加，亏损代表净资产的减少，如《企

业会计准则第18号—所得税》等准则中的理念即来源于此。对现金流

量的关注以及资产减值会计在一定程度上也体现了资产负债表观，从

理念角度要求不追求虚假利润，要求将企业的发展落到实处，即企业

净资产的增加。

3、资产负债表观和利润表观的区别：

项目利润表观资产负债表观

报表体系核心利润表资产负债表

计量基础历史成本公允价值

收益计量原则实现的原则实现和未实现的

收益的计算收益=收入-费用收益=期末净资产价

值-一期初净资产价值6-

投资者投入+向投资者分

配

信息特征可靠性相关性

4、所体现的会计政策：

（1）长期股权投资：权益法与成本法。

（2）固定资产：固定资产成本考虑预计弃置费用因素。

（3）无形资产：开发支出部分资产化。

（4）资产减值：准确计量资产价值，防止资产虚增。

（5）职工薪酬：预提辞退福利。

（6）股份支付：按公允价值计量并计入成本费用。

（7）或有事项：充分确认预计负债。

（8）所得税：确认递延所得税费用，准确计量税后利润。

第二个问题公允价值模式在投资性房地产实务中的应用。

（一）投资性房地产的概念：

1、定义：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地

产（区别于国际）。我国目前的投资性房地产主要为出租用。持有待

增值的“炒楼”一般不作为其对待。

2、特征：（1）具有投资性；（2）以房地产为载体（受社会经济、

自身状况的影响）

3、判断条件：（1）目的是为赚取租金或资本增值或两者兼有；

（2）能够单独计量和出售（或转让）包括成本可靠计量，可随时对外

转让，以及产权可以分割。

（二）下列项目属于投资性房地产

1、已出租的建设物：

（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业的经营

租赁方式租入再转租的建筑物不属于此列。

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定

以经营租赁方式出租的建筑物。

自租赁协议书规定的租赁