2024年关于商品房买卖合同（五篇）.docx

第PAGE4页共NUMPAGES4页

2024年关于商品房买卖合同

____年____月，大洋房地产开发公司开始预售其精心打造的空中花园别墅项目。鉴于项目处于预售开发阶段，潜在客户张某在售楼人员的陪同下参观了样板房。样板房设计精巧、装修考究，并配备有净高2.25米的地下车库，令张某深感满意。然而，在得知房价显著高于同类产品后，张某产生了犹豫。但在阅读了大洋公司的售楼宣传材料后，张某了解到预售别墅设计与样板房相同，且地下车库系赠品，遂与开发商签订了商品房预售合同，详细约定了房价、面积、楼高、付款及交房时间等条款。张某在合同签订后一个月内全额支付了房款。

____年____月，楼盘顺利完工并通过验收，大洋公司随即通知张某办理房屋交接手续。然而，张某发现所购别墅的地下车库净高仅为1.625米，与样板房及宣传资料所述严重不符，因此拒绝接收房屋，并要求大洋公司承担损失赔偿及逾期交房的违约责任。大洋公司则回应称，地下车库为赠品，未纳入预售合同范围，故不存在违约，但提出张某可退房，但需承担相应违约责任。

____纠纷与风险分析____：

在商品房买卖合同的订立过程中，对于开发商在销售广告和宣传资料中所作承诺的性质，即其是否构成要约或要约邀请，直接关系到开发商的责任承担及买受人的权益保障。根据《合同法》第13条和第14条，合同成立需经要约和承诺阶段，而要约则需具备内容具体确定、表明经受要约人承诺后要约人即受约束等条件。通常，开发商的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如其内容符合要约规定，则视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条进一步明确指出，若开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺对合同订立及房价确定有重大影响，即使未载入合同，亦应视为合同内容，违反者应承担违约责任。

本案中，尽管张某与大洋公司未在合同中明确约定地下车库为赠品，但大洋公司在销售广告和宣传资料中对此作出了允诺，且该允诺对双方合同的订立及房价确定具有重大影响，故应视为要约。大洋公司应遵守该允诺，如有违反，应承担相应的违约责任。

____风险提示____：

根据我国《合同法》及最高人民法院相关司法解释，商品房销售广告和宣传资料虽通常视为要约邀请，但如其中对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房价确定有重大影响，则应视为要约。即使该说明和允诺未载入合同，亦应视为合同内容。当事人违反的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024年关于商品房买卖合同（二）

甲方（卖方）：_______身份证号：_______

家庭住址：_______邮编：_______电话：_______

乙方（买方）：_______身份证号：_______

家庭住址：_______邮编：_______电话：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就买卖商品房事宜达成如下协议：

第一条：乙方同意购买甲方所拥有的位于红旗街购物广场C1号的商品房（以下简称“商品房”），该商品房的建筑面积为______平方米。

第二条：商品房的成交总额为（汉字大写）_______元整。

第三条：乙方应先支付甲方商品房总额的部分款项，剩余房款于双方公证之日全额付清。双方应严格遵守约定，任何一方违约，应支付对方相当于房价壹倍的赔偿金。

第四条：本合同的任何修改，须经甲乙双方在修改处签名并捺手印认可，否则修改无效。

第五条：鉴于甲方目前无法向乙方提供房产证等有效证件，合同生效后，若商品房面临拆迁，所获得的拆迁款应全部归乙方所有。在拆迁过程中，如需甲方配合提供相关证明以确认乙方为商品房的权益人，甲方应予以积极配合。

第六条：若甲方违反以上条款，应全额返还乙方已支付的购房款项。

第七条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______

日期：____年____月____日

2024年关于商品房买卖合同（三）

第二十一条专项维修资金管理

买受人选择出卖人代为缴纳专项维修资金的，出卖方应自买受人接收