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写字楼招商方案三篇

篇一：写字楼招商方案

XX写字楼招商方案

一、项目介绍与产品价植构建

项目主要特性——地段价值、区位价值

一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。

前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。

高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户

量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。

业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱

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乐部、集团企业办公区，单位面积120m至180m整层面积约为2000或1100多

平方米。地下停车场建筑面积2305.9m2，共个车位。

二、写字楼市场分析及租赁分析

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楼盘名称建筑面积（m）租金价格（元/m）入驻率

平均20元（未装修）不到三分二

2

130m左右20元（已装修）

2

每层600m左

约40元（已装修）

右

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。

未入驻

130左右10元（已装修）

系商铺建筑

建设之中

将乐现有楼盘分析：

电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，

办公效率。

车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。

将乐目前无一家高端智能化写字楼。

认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业

定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的

物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位

招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写

字楼。

三、招商及租赁策略

1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。

入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。

政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢

夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。

租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造

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等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。

楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加快招租速

度。

渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。将

乐现存的中介所共六家：将乐县阳光房产代理中心；将乐县乐易房产服务代理

中心；将乐县鸿运房产中介服务部；将乐县百安居房产中介服务部；将乐县三

华房产中介服务中心；将乐县为民房产信息中心。

2、客群分析

a、从工商局企业股调出将乐县城区内的企业和机构，商务楼、酒店、宾馆、KTV、

美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区明细，以便寻找租

赁客户；

b、各大商会、协会、组织介绍租赁客户；

c、民宅办公区、KTV、美容院、酒店、宾馆拜访；

d、第三方中介所；

e、政府部门合作。

3、招商阶段如何划分

第一阶段市场蓄市期

第二阶