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住宅小区安全与秩序维护方案

住宅小区安全与秩序维护方案提要：加大巡查力度，及时做好现

场督导工作，真正做到”三个关键”，即在关键的时候，出现在关键

的地方，解决关键的问题。加强与各部门

住宅小区安全与秩序维护方案

一、安全管理概述

安全管理是物业管理的重要组成部分，在安全管理方面，我们将

充分运用公司管理各类物业的丰富经验，利用现代化的管理手段，依

靠各种先进技术设备与工具，科学组织，精心安排，提供高水平、高

水准、全方位的安全管理，确保规划小区工作人员的安全。

二、安全管理工作特点

XX*华庭住宅小区，是集经营、办公、商务为一体的综合性智能

小区，总建筑面积约㎡，物业类型为住宅小区。安全管理工作特点如

下：

1．人员量大，且构成复杂，须注重公共卫生安全

XX*华庭住宅小区是一个广泛对外开放的场所，开放式工作，接

待人员广泛。而且又有大量的房屋对外出租，人员结构也十分复杂。

2．消防等级要求高

XX*华庭住宅小区对消防等级要求高。同时，又由于其是一个高

层建筑，一旦发生火灾，高层人员疏散十分困难。

3．安全管理时间长

小区的安全管理，不但是对商业使用物业的管理，同时还有大量

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的业户在此办公和居住。是一个综合型的小区，安全管理时间长。

4．车辆管理复杂

小区停车场，车辆停放既有商场车辆，又有业户办公人员的车辆，

还有外来人员车辆，并且外来人员的车辆进出频繁。那么，做好车辆

的管理工作也是安全管理中的重点。

三、安全管理目标

1．人员进出井然有序

2．日常办公、休闲环境安全、舒适

3．重大活动顺利进行

4．突发事件迅速得到解决

5．交通事故处理率100%，无车辆失窃事件

6．治安案件发生率为0

四、安全管理原则

坚持外驰内张，”人防、技防相结合”的原则。

五、安全管理内容与方式

1．安全管理内容

（1）治安管理：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任

何影响工作人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办

公、娱乐休闲环境井然有序，重大活动顺利进行，人身安全不受侵犯，

财产不受损失。

（2）消防管理：防火及防止各种自然灾害。

（3）交通管理：维护XX*华庭住宅小区交通秩序，车辆停放整

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齐，防止交通事故的发生和车辆破损、被盗。

（4）公共卫生安全管理：做好公共卫生安全管理工作。

（5）紧急事件和突发事件的安全管理

2．安全管理方式

安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统

为主；辅之以保安门岗、流动岗哨、机动应急人员，建立一个严密、

可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填补技防”盲点”为准则，根

据XX*华庭住宅小区小区实际情况，设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡

逻岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等；流动岗按指定路线或非指

定路线流动巡查。一般情况下的安全管理，按规定班次、时间、人员、

岗位、工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，则按

事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动、突发性事件和紧急事

件的临时性处置、管制，并在大楼的安全管理工作中，设定紧急事件

和突发性事件处理预案。

六、组织建设

1．保安队伍的组建

成立保安部，设主管1名，下辖保安领班、保安员、消防值班员、

智能控制中心值班员。

2．保安队伍的管理

（1）保安队伍实行准军事化管理，组织军事体能、消防专业技

能、车辆疏导指挥训练，部门、公司定期组织安保队伍考核。

（2）严格执行请销假制度和交接班制度。

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