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房地产业对中国宏观经济运行的影响研究

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施欣欣

摘要：房地产行业作为中国经济影响不可估量。中国的城市化进程不断发展，越来越多的人口从农村进入到城市，城市人口的增加导致中国房地产行业的快速发展。房地产行业是中国经济发展的驱动力，房地产行业的发展可以带动实体经济的发展，与房地产行业相关的建筑装修等实体经济与房地产业关系密切，同时家用电器和家具等行业与房地产行业的发展密不可分。中国的房地产行业发展推动着多个行业的发展，但是中国的房地产行业需要政府积极的规划和管控，房地产泡沫过高会产生房地产泡沫，泡沫破裂会对中国的经济造成不可估量的影响，如何通过政策管控来保障中国房地产行业的健康发展，对中国宏观经济的运行至关重要。

关键词：房地产行业;中国宏观经济;产业发展

1引言

1.1研究背景

中国的房地产行业大有前景，每个国家的房地产行业的发展都和其国家的宏观经济运行密不可分，房地产行业的健康发展能够对国家的经济起到提振的作用。中国的房地产行业在改革开放的四十年内高速发展，不管是民用房还是商用房，中国的房地产行业都对中国的城市发展作出了突出的贡献。房地产行业与实体经济的联系非常紧密，可以带动地区经济的增长，带动金融体系的发展。中国作为世界第二大经济体，目前还处于高速发展的状态，中国的房地产行业大有可为，中国的城市建设的进程还有很大的空间。但是中国的房地行业还是需要进行监管和调控，以日本房地产泡沫和海南房地产泡沫为警示，让房地产业能够健康的给中国宏观经济提供动力。

1.2国内外研究综述

1.2.1国内研究综述

丁宁（2014）在经济研究导刊上发表的浅析房地产市场对中国宏观经济的影响中认为房地产行业的发展与中国国民经济增长之间存在着长期均衡关系，对经济增长有着长期促进作用。房地产行业的规模大小直接影响中国经济的发展;房地产的高产业关联度带动了其他行业的产值增加，间接影响中国宏观经济的发展。不仅如此，房价对中国的消费、投资、利率、通货膨胀等都会带来影响。

1.2.2国外研究综述

JanVeuger（2018）认为房地产世界正处于过度的转折点，金融和房地产市场是通过非理性行为夸大的市场。对“吃或被吃”的恐惧决定了人们的行为。金融市场和房地产市场总是不稳定的，必须始终由个人和组织来监管。对于未来房地产行业的发展，区块链技术可能会影响房地产行业，但是其之间的关系尚未得到实践证明;其次房地产行业的完整性和透明性是信任系统的基本要素;最后房地产行业要保持生存就需要同社会需求联系在一起。

2房地产对中国宏观经济运行的影响

2.1房地产业对中国产业结构的影响

中国的房地产行业是一个影响力巨大的行业，房地产行业可以间接带动建筑业、水泥钢筋混泥土行业、制造业的发展、空调电视等电子行业的发展。这个发展的推动力是非常强的。中国房地产行业的发展带动了中国产业结构的健康发展，下游的供给方能够持续的产生需求。中国房地产发展的缓慢就会导致与房地产行业相关的行业出现问题，这样中国的产业就需要进行转型，从第一产业和第二产业为重到第三产业的发展，房地产业对中国的产业经济转型影响巨大。

2.2房地产业对地方财政和城市化的影响

中国的房地产和城市的房价联系在一起，房价上涨地价就会上涨，政府通过卖地可以获得财政收入，地方财政收入和当地的房地产价格联系紧密，所以政府对于房地产的价格控制有一定的限度，房地产业发达对于政府的财政状况改善有一定的帮助。其次城市化的进程和房地产业的发展有很大的关系，中国的城市化进程目前还处于发展中的状态，中国还将有大量的人口将进入到城市之中，房地产业发展的好能够促进城市化进程的展开。

2.3房地产业对金融体系的影响

房地产行业的发展能够对金融体系产生巨大的影响，房地产业的发展是以市场的需求为主的。消费者购买房子需要给当地的银行进行借贷，需要给银行缴纳利息。房地产上在建房子成本也是先向银行借贷，只有建成后开始售卖才会给银行还钱。这样当房地产业发展较好，市民有资本购买房产的时候，银行的资金就会流动，有大量的利息收入，银行的发展就会很好，中国的金融体系的发展就好。但是中国的房地产行业发展不好的时候，房地产商就卖不出去房子，没有钱还银行贷款，这样银行体系的发展就会崩溃，大量的银行贷款还不上银行就会抑制给房地产行业借款，这样房地产行业的发展就会加速萎靡，房地产泡沫就会破裂，这对于中国的经济发展来说是致命的危险。

3房地产行业未来健康发展的改革措施

3.1政府加强对房地产开发建设的规划引领

中国的房地产行业发展与政府的规划具有强相关性，虽然房地产行业的发展能够提高政府的财政收入，但是房价过高，大家都买不起房子就会产生民愤，同时房地产行业的发展也会受阻，这样的情况下，政府需要对房地产整体的房价、房地产的开发进行监控的规划。对于居住用地的管控可以根据市场