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土地买卖协议合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条土地基本情况

1.1土地位于____________________（具体位置），宗地面积为____平方米。

1.2土地用途为____________________，土地使用权性质为____年有限出让。

1.3土地现状为：____________________。

第二条土地转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地转让款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3剩余的土地转让款，乙方应按照甲乙双方约定的付款进度分批支付。具体付款进度及金额，双方另行协商确定。

2.4乙方支付土地转让款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第三条土地交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。过户手续办理完毕后，土地使用权归乙方所有。

3.3甲方应保证土地过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效导致过户手续不能办理的，由甲方承担全部责任。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对土地的处置权，如因甲方对土地的处置权瑕疵导致乙方不能取得土地使用权的，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和进度支付土地转让款。如乙方逾期支付土地转让款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3甲方应按照本合同约定的时间将土地交付给乙方。如甲方逾期交付土地，应按照逾期交付的土地面积的____%支付违约金。

4.4甲乙双方应共同遵守国家关于土地管理的法律法规，合法合规使用土地。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地权属证明

3.土地规划许可证

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.法律法规要求的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付土地：指自合同签订之日起，甲方未能在约定时间内将土地交付给乙方使用。

2.甲方未按约定价格支付土地转让款：指乙方未按照本合同约定的价格和进度支付土地转让款。

3.甲方提供的土地使用权证不真实、不合法、无效：指甲方提供的土地使用权证无法证明其对土地的处置权。

4.甲方未保证土地过户过程中所提供的资料真实、合法、有效：指甲方在土地过户过程中提供的资料存在虚假、违法、无效情况。

5.甲方未保证其对土地的处置权：指甲方未能保证其对土地的合法处置权，导致乙方无法取得土地使用权。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在规定的范围内，占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.土地过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的法律行为。

3.有限出让：指国家将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，并可依法续期。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。

5.诉讼：指当事人之间因合同纠纷，向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付土地：甲方应承担逾期交付土地的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定价格支付土地转让款：乙方有权要求甲方支付逾期支付的土地转让款，并按照逾期金额的百分比支付违约金。

3.甲方提供的土地使用权证不真实、不合法、无效：乙方有权拒绝支付土地转让款，并要求甲方承担相应的法律责任。

4.甲方未保证土地过户过程中所提供的资料真实、合法、有效：乙方有权拒绝办理土地过户手续，并要求甲方承担相应的法律责任。

5.甲方未保证其对土地的处置权：乙方有权拒绝支付土地转让款，并要求甲方承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.土地买卖双方为自然人之间。

2.土地买卖双方为法人和其他组织之间。

3.土地买卖双方为境外投资者与中国企业或个人之间。

4.土地使用权转让涉及国有土地使用权出让。

5.土地使用权转让不涉