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居住区规划

进行居住区的规划的目的是为了保证居民基本居住生活环境、合理、有效的使用

土地和空间，提升居住区居民的生活质量。在居住区内，除了部署住所外，还需

要部署居民平时生活所需要的各种公共服务设备、绿地和公共活动场所、道路广

场和市政工程设备等。居住区内也能够考虑设置少许的无污染、无扰乱的工业。

一居住区的构成以及规模

1.居住用地的构成

1）住所用地住所用地是住所建筑基地占地以及四周合理间距内的用地（包

括宅间绿地和宅间小道）的总称。

2）公共服务设备用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，

为居民服务和使用的各种设备的用地，包含教育、医疗卫生、文化体育、

商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他等8类用

地。

3）道路用地居住区道路能够分为居住区道路、小区路、组团路、宅间小道

四时，在应用时还应当包含非公建配建点的居民小汽车、单位通勤车停放场

所。其道路宽窄应吻合有关规定。居住区级道路，在大城市中往常与城市指路

同级。小区级道路，一般用以区分组团道路。组团级道路，上接小区路，下联

宅间小道。

4）公共绿地居住区内绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和

道路绿地，此中包含了知足当地植树绿化覆盖要求，方便居民进出的地

上或半地下建筑的屋顶绿地。公共绿地应知足规定的日照要求，适合于

安排特别活动设备的、供居民共享的游憩绿地，应包含居住区级公园、

小游园、组团绿地以及其余块状、带状绿地。

2.居住规划的内容

1）选择确立用地地点和范围

2）确立规模，人口数目和用地大小

3）制定居住建筑户型、层数比率、数目、部署方式

4）制定公共服务设备的内容，规模、数目、散布和部署方式

5）制定各级道路的宽度、断面形式、不知方式

6）制定公共绿地的数目、散布和不知方式

7）制定有关的工程规划设计方案

8）制定各项技术经济指标和造价估量

3.居住规划的原则

1）吻合城市整体规划的要求，合理布局，就地取材，适应综合开发，配套建设的

目标

2）充足考虑社会、经济、环境三方面的综合效益

3）综合考虑所在城市的性质、天气、民族、风俗和传统风采等地方特点以及

规划用地四周环境条件，充足利用规划用地内有保存价值河湖水域、地形地

物、植被、道路、建筑物与修建物等，并将其归入规划。

4）适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设备

及管理要求，创建方便、舒坦、安全、优美的居住生活环境

5）为工业化生产、机械化施工和建筑集体、空间环境多样化创建条件

6）为老年人、残疾人的生活和社会活动供给条件

7）为商品化经营、社会化管理以及分期实行创建条件

4.居住区分级

居住区能够分为居住区、居住小区和居住组团三个层次，并经过人口规模来界定。

1）居住区泛指不一样人口规模的居住生活聚居地和特质城市干道或自然分界限所

围和，并于居住人口规模

（30000-50000）想对应，配建一整套较完美的、能知足该区居民物质与

文化生活所需要的公共服务设备的居住生活聚居地域。

2）居住小区城市中由居住区级道路或自然分界限所围和，以居民基本生活活动不

穿越主要交通线为原则，并设有与其居住规模（10000-15000）相应的、知足

该区居民基本物质与文化生活所需要的公共服务设备的居住生活聚居区。

3）居住组团一般称为组团，城市中一般被小区道路分开，设有预期居住

人口规模（1000-3000人）相应的，居民所需的基层公共服务设备的居

住生活聚居区。

4居住区的规划构造

居住区的规划构造，主假如确立居住区的整体布局以及各主要功能部

分的地点和组合。居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网构造、公

建与住所布局、集体组合、绿地系统及空间环境等在内的联系，构成一个完美

的、相对独立的有机整体。居住区规划布局的原则包含：方便居民生活，有益

安全防卫和物业管理，有益于组织与居住人口规模相对应的公共活动中心；合

理组织人流。车流和车辆停放，创建安全、寂静、方便的居住环境。

一般状况下，各小区规划构造都是依据当地条件、历史文脉、风气风俗，

就地取材合理确立的。小区规划构造与其道路系统、功能分区、公建布局、建

筑集