探索第四代住宅：下一个住宅潮流，居住生活与绿色生态.docx

内容目录

内容目录

前三代住宅升级了什么？ 5

第一代住宅：满足人们基本居住需求 6

第二代住宅：提升住房功能及质量 8

第三代住宅：完善综合配套 9

第四代住宅：满足居民对高质量生活的追求 10

第四代住宅的概念及起源 10

国内首个第四代住宅——七一城市森林花园 12

多重因素共同催化下，第四代住宅开始推广 13

第四代住宅产品设计 17

第四代住宅区域落地情况——以福州为例 19

思考：第四代住宅是否会成为未来趋势 22

风险提示 27

图表目录

图表目录

图1.筒子楼 5

图2.试点小区 5

图3.第三代电梯房 5

图4.俄罗斯托木斯克地区现存的赫鲁晓夫楼 6

图5.我国城镇人口持续增长 7

图6.70年代筒子楼结构示意图 7

图7.筒子楼简易厨房 7

图8.80年代单元房格局示意图 8

图9.80年代单元楼 8

图10.单元房内部 8

图11.南京月牙湖花园小区 9

图12.90年代商品房户型示意图 9

图13.现代住宅小区效果图 10

图14.21世纪商品房户型示意图 10

图15.成熟第四代住宅立体概念图 11

图16.成熟第四代住宅平面概念图 11

图17.意大利米兰垂直森林 12

图18.成都七一城市森林花园 13

图19.商品住宅销售面积累计同比仍在下跌 14

图20.商品住宅待售面积持续增长 14

图21.2021年《城市森林花园住宅设计标准》正式发布 14

图22.《城市森林花园住宅设计标准》将“森林花园住宅”分为三类 17

图23.第四代住宅露台采用奇偶错层设计 18

图24.阳台悬挑结构示意图 18

图25.阳台自动滴灌系统示意图 18

图26.LDKBG空间演变 19

图27.岳阳南湖天著LDKBG一体化空间 19

图28.福州建发缦云项目效果图 20

图29.福州建发缦云阳台效果图 20

图30.福州建发缦云空中坊巷效果图 21

图31.福州建发缦云南向云端庭院效果图 21

图32.挡板遮挡设计示意图 22

图33.阳台对视示意图 22

图34.福州建发璞云露台新增雨棚设计 22

图35.保利国贸天琴湖露台侧面磨砂材质玻璃设计 22

图36.相同区位的第四代住宅项目月均流速高于普通项目 24

图37.保利国贸天琴湖（第四代住宅）效果图 25

图38.榕发誉湖（第四代住宅）效果图 25

图39.榕发揽湖郡（非第四代住宅）效果图 25

图40.中海晋安湖叁号院（非第四代住宅）效果图 25

图41.国贸天琴樾露台实景 26

图42.榕发誉湖露台实景 26

表1.多个地方政府出台关于第四代住宅的政策细则 15

表2.福州建发缦云周边项目成交情况 21

表3.福州部分第四代住宅项目配套景观资源 23

表4.第四代住宅主要成本增项 23

表5.同项目第四代与非第四代产品价差约15%-20% 24

表6.部分已推出第四代住宅产品的房企 26

前三代住宅升级了什么？

自改革开放以来，我国居民居住质量大幅提升。从居民住宅的功能性角度切入，我国住宅大致可视为经历了三轮升级迭代。其中将功能简单、户型单一、面积小、空间布局不合理、无保温隔热性能的筒子楼视作第一代住宅，而质量高、功能全、环境美、面积小的试点小区可视为第二代住宅。

图1.筒子楼 图2.试点小区

数据来源：搜狐网：《八十年代筒子楼老照片：楼道拥挤不堪》历史百家汇，

数据来源：亳房网：《再青春！谯城一老旧小区开始改造》亳州视听网，

第三代住宅主要的关注点在于综合配套，基本上从小区概念上升到了社区概念，同时装修及售后服务更加全面。

图3.第三代电梯房

数据来源：搜狐网：《时隔5个月，官方再发文！第四代住房即将落地衡阳？》大城衡阳，

第一代住宅：满足人们基本居住需求

我们将“筒子楼”看做我国第一代住宅，其别名叫做“赫鲁晓夫楼”，由苏联首创。

作为第二次世界大战的主战场，苏联各地在战争中遭到严重破坏，战争结束后许多家庭失去居住空间，不得不居住在环境简陋的土屋和棚屋中。

1953年赫鲁晓夫上台后，面临严重的住房困难，赫鲁晓夫提出要在最短时间内以最低成本解决城市居民的住房问题，其解决办法就是在全国各地兴建“赫鲁晓夫楼”建筑。这种建筑设计简单，均为五层建筑，几乎无装饰，采用钢筋混凝土结构，利用工厂生产的预制零件（窗户、墙壁、楼层板和内部隔板等）像搭建积木一样进行拼接。由于都是标准规格拼接，施工几乎无需图纸，建设效率高，大约两周即可完成一栋楼的建造工作。至1964年赫鲁晓夫